"Деловой Экспресс" - Экономический еженедельник Армении

№43 (700) от 17 ноября 2006 года

Обновление сайта - по пятницам

Деловой меридиан

Ангел вместо "кукурузы"

Компания "Авангард Моторс" представила концепцию гостиницы, которая будет построена на месте ереванского "Дворца молодежи"

   На прошлой неделе в представительстве "Даймлер-Крайслер" в Армении ООО "Авангард Моторс" были объявлены победители архитектурного конкурса проекта гостиничного комплекса, который будет воздвигнут на месте снесенного "Дворца молодежи" (известного в народе как "кукуруза"), а также компания-оператор будущего отеля.
   Управлять гостиницей будет всемирно известная InterContinental Hotels Group, которая осуществляет менеджмент в 3800 гостиницах по всему миру. Общее количество номеров в этих гостиницах - 540 000, а число членов клуба этой сети отелей равно 28 млн. человек. "Это означает, что ежемесячно все эти 28 млн. человек получают брошюры с предложениями по своим гостиницам. И все они будут знать и о гостинице "Армения-ИнтерКонтиненталь", - говорит директор "Авангард Моторс" Арман Бароян.
   Как выяснилось, InterContinental Hotels Group работает не только в Армении, но и в других государствах Южного Кавказа - Грузии и Азербайджане. В Ереван от компании приехал вице-президент по программе развития InterContinental Hotels Group Джеймс Кеплн. Именно он и подписал с президентом "Авангард Моторс" Эдуардом Аветисяном договор о взятии на себя управления гостиницей.
   Во время выступления на презентации г-на Кеплна ничуть не смутили возникшие технические проблемы с микрофоном, и, заявив, что американский юрист может обходиться и без подобной технической поддержки, он продолжил: "Проблемой современных гостиниц является то, что все они похожи друг на друга, а гости хотят чего-то неповторимого. Мы постараемся сделать это в Армении".
   То, что будущая гостиница станет уникальным явлением для столицы Армении, обусловлено уже одним фактором его географического расположения: комплекс будет просматриваться практически из любой точки Еревана. И потому вдвойне и втройне важно в данном случае его архитектурное решение.
   В международном архитектурном конкурсе на проект отеля приняли участие архитекторы из многих стран: США, Великобритании, Канады, ОАЭ, Испании, Германии и, конечно же, Армении. Все архитектурные группы были именитыми и известны в мире своими работами. Например, архитекторы из Арабских Эмиратов построили в свое время дубайский Burj Al Arab (символ ОАЭ, самый известный и уникальный отель в мире). Однако в итоге остановились на архитектурной группе из Германии, которую возглавляет Сергей Чобан. Именно его пять концепций, по словам директора "Авангард Моторс" Армана Барояна, оказались самыми приемлемыми и лучше всего вписывались в архитектуру Армении.
   Будучи русским по национальности, Сергей Чобан сделал свою карьеру в Германии. Он является автором уникальной берлинской гостиницы, которая известна на весь мир как гостиница с аквариумом. В ней размещен огромный аквариум, кубаж которой составляет 1 млн. л воды, а лифт отеля проходит прямо через эту 20-метровую толщу воды. Еще одним из его грандиозных проектов является Башня Федерации в Москве.
    Каждый из пяти проектов немецкого архитектора по-своему уникален и хорош. Окончательный выбор был остановлен на проекте, представляющем из себя здание с расширяющейся верхней частью, которая напоминает крылья. Комплекс будет насчитывать 25-26 этажей и более 200 номеров. Кроме того, там будут размещены кафе, рестораны, спортивный центр, закрытый и открытый бассейны, бизнес-центр, а также конференц-зал на 1000 человек. Не исключено, что туда же будет перенесен салон-магазин "Мерседес". Намечается, что гостиница вступит в строй в 2010 году и будет иметь пятизвездочный статус.
   Что касается ориентировочной стоимости проекта, то, по словам г-на Барояна, еще рано говорить об этом, так как смета еще не составлена. Но по всей видимости, директор "Авангард Моторс" что-то не договаривает, так как президент компании г-н Аветисян, отвечая на тот же вопрос, сослался на коммерческую тайну, а сайт Yerevan.ru сообщает об ориентировочной сумме в 50-70 млн. долларов.
   Пока не решено, каким образом будет определена организация, которая будет осуществлять собственно строительство.
- Может, будет конкурс, - говорит г-н Бароян, - а может, строительством будем заниматься мы сами, поскольку у "Авангард Моторс" есть своя строительная дочерняя компания - "Авангард Шин". Так что возможны различные варианты. Все станет ясно, когда конечный проект будет у нас на руках и будут решены все проблемы архитектурно-технического характера.

    - Кем был сделан окончательный выбор проекта?
   - Владельцем и менеджментом "Авангард Моторс". Но проект еще должен быть представлен на обсуждение и одобрение в Городской архитектурный совет.

   - Т.е. в принципе возможны какие-то изменения?
   - Обязательно. Не принципиальные, но изменения, конечно, будут.

   - От чего будет зависеть окончательная этажность гостиницы?
- Это будет зависеть от многих обстоятельств, таких как архитектурное решение, сейсмостойкость и, наконец, условий "InterContinental Hotels Group".

   А вот что сказал президент "Авангард Моторс" Эдуард Аветисян в блиц-интервью корреспонденту "ДЭ":

    - Какими критериями руководствовались при выборе проекта?
   - Во главу угла была поставлена задача, чтобы все номера имели вид на город и чтобы было соблюдено социальное равенство в этом вопросе. То есть и миллионер, и простой человек будут видеть из своих номеров один и тот же вид Еревана.

   - А остальные концепции не отвечали этому требованию?
- Мы объявили международный тендер, было много именитых архитекторов. Но работы остальных не отвечали этому требованию.

   - Почему из этих пяти варинтов Сергея Чобана был выбран именно этот?
   - По многим критериям. Основное - это то, что словами не передать: нужно заглянуть в душу человека...

   - Именно Вы лично осуществили выбор проекта?
   - Да...

   - Что для Вас олицетворяет эта форма будущей гостиницы?
- Ангел или, если угодно, богиня победы Ника. Но, скорее, все же ангел, объединяющий Арарат и Ереван, наш народ. Может, это и звучит высокопарно, но для меня это важно.

    - Выбор был трудным?
   - Я бы не сказал. Меня устроил и поэтажный план, и то, что все номера имеют вид на город и гору Арарат.
    В свое время было много разговоров по поводу сноса старого здания - Дворца молодежи. Говорили и писали, что я сношу историческую ценность, шедевр армянской архитектуры. Тогда я сказал: придет время, я соберу пресс-конференцию и покажу всем, что будет на этом месте. И надеюсь, что все те, кто воспринял мои шаги негативно, хотя бы не вслух, а в глубине души извинятся сейчас за свои слова. Время все расставит на свои места, а для меня важен конечный результат. Я хожу по земле, а не витаю в облаках.

Карен Арзуманян

Выскажите Ваше мнение

Жилье в кредит становится доступнее

   По данным экспертов, в Армении реальный спрос на рынке ипотеки составляет около 100-150 млн. долларов США. Подтолкнуть развитие ипотечного рынка призвана армяно-немецкая программа KFW по развитию и устойчивости рынка квартирного кредитования в РА. Суть программы - рефинансирование ипотечных кредитных пакетов банков, соответствующих минимальным стандартам качества (МСК), установленным немецкой стороной. Об этих стандартах, а также о самой программе рассказывает исполнительный директор программы Армяно-немецкого фонда Гагик Лопоян.

   - Согласно заключенному между ЦБ РА и KFW договору "Создание устойчивого рынка жилищного кредитования", общая сумма рефинансирования ипотечных кредитных портфелей банков составляет 6 млн. евро. Реализацией программы занимается Армяно-немецкий фонд. В рамках программы в августе этого года среди финансовых учреждений Армении был проведен конкурс на статус партнерства. По результатам конкурса, в котором участвовали 21 комбанк и 15 кредитных организаций, действующих в Армении, отобраны 8 финансовых учреждений-партнеров - 6 банков и 2 кредитные организации. Это: Арарат банк, Армэкономбанк, Арэксимбанк, Инекобанк, Каскад банк, ITB и кредитные организации - "Первая ипотечная" и "Вашингтон капитал". После успешного размещения этих средств предусматривается заключение нового договора на дополнительные 6 млн. евро, итого общий объем рефинансирования - 12 млн. евро. Кроме этого, в рамках программы предоставлен грант на 1,5 млн. евро, из коих 1,0 млн. направляется на сопутствующие мероприятия (оплата услуг консультантов и др.), а остальные 0,5 млн. - на переподготовку и повышение квалификации кредитных специалистов, руководителей среднего и высшего звена в отобранных финансовых учреждениях.

   - Программа называется "квартирное кредитование". Означает ли это, что под нее попадают только кредиты на приобретение квартир?
   - Нет, это просто нюанс перевода с немецкого языка. В целом же название программы - "Создание устойчивого рынка жилищного кредитования", из чего следует, что программа охватывает не только приобретение квартир, но и жилых домов, а также их ремонт. Предельная сумма кредита составит 12 млн. драмов на срок не менее 10 лет.

   - Будет ли фонд влиять на подходы армянских банков к ипотечному кредитованию? Например, очень мало банков кредитуют недвижимость за пределами Еревана. Намерен ли фонд как-то повлиять на это?
   - Нами всячески будет стимулироваться кредитование вне Еревана. Кстати, в связи с этим при отборе партнеров уделялось внимание их филиальной сети. Внедрение минимальных стандартов качества кредитования, несомненно, повлияет на подходы банков и кредитных организаций к ипотеке, а также будет способствовать постепенному их приближению к стандартам, принятым в развитых странах.

   - Какова примерная стоимость недвижимости, попадающей под эту программу? Кто сможет воспользоваться ею?
   - Исходя из предельной суммы кредита и того обстоятельства, что заемщик должен оплатить не менее 30% стоимости приобретаемого жилья, под программу попадает недвижимость стоимостью не более 45 тыс.долларов. С учетом условий кредитования, думаю, что данная ипотека будет доступна заемщикам с месячным общим доходом в 250-300 тыс.драмов. По программе предусмотрена аннуитетная система погашения основного долга, согласно которой производятся ежемесячные равные выплаты в счет погашения долга, причем проценты начисляются на остаток основной суммы долга.

   - В какой валюте Вы бы посоветовали брать кредит по ипотеке?
- Как сотрудник Центробанка Армении, я, естественно, сторонник кредитования в драмах, тем более, что по нашей программе это обязательное условие. Но в целях минимизации валютного риска желательно, чтобы валюта кредита и дохода заемщика, за счет которого должны осуществляться платежи по кредитам, была одна и та же.

   - Намерен ли фонд стимулировать вторичный рынок ипотеки?
- Конечной целью кредитной программы является создание необходимых предпосылок для формирования вторичного рынка ипотечного кредитования, а именно: выпуска и обращения облигаций, обеспеченных ипотечными кредитами. В рамках программы консультантами разрабатываются проекты соответствующих законов, один из которых основан на американской модели, другой - на немецкой. Уже в ноябре эти проекты будут представлены на широкое обсуждение, в том числе и Ассоциации участников рынка ипотечного кредитования.