Недвижимость

"Надо начинать с экологического воспитания детей"

   Нередко в рекламе того или иного жилого комплекса упоминается его исключительная комфортность, звучат уверения, что дом строится из высококачественных стройматериалов. Чуть ли не все дома позиционируются как "элитные". Фразу "Дом расположен в экологически чистом районе с великолепным видом на Арарат" можно услышать в каждом втором объявлении о продаже квартиры в Ереване. Специалисты уверяют: правдой из всего вышесказанного, как правило, оказывается лишь великолепие Арарата.

   У покупателей жилья восприятие экологического аспекта двоякое. С одной стороны, популярность некоторых районов города базируется как раз на представлении о степени их загрязненности. С другой - важность экологии блекнет на фоне соображений престижа. Результаты исследований показывают, что понятия "цена" и "экология" пока еще мало связаны между собой. Ведь иначе никак не объяснишь тот факт, что наиболее популярным и дорогим остается центр - самый неблагоприятный для проживания. Основной источник загрязнения воздуха сегодня - автомобильные выхлопы. Если местность продувается ветрами - вредные вещества уносятся. Однако улицы в Ереване узкие, плотность застройки высокая, а следовательно - низкая продуваемость и высокая степень загрязнения. Зеленые зоны, призванные способствовать чистоте воздуха, в настоящее время уже явно не справляются со своей миссией и, кажется, сами чахнут и редеют.
   Из последних "достижений", входящих в десятку самых обсуждаемых тем - разносимая по всему городу пыль со строительных площадок. Директор Союза строителей Армении Гурген Минасян считает, что виной всему - неправильная организация строительства, несоблюдение правил организации производства заказчиком и подрядчиком, а также недосмотр технадзора. У архитектора Ашота Канаяна свой взгляд на проблему: "Я думаю, что причина такого положения дел в дешевизне песка, используемого при строительстве. Поэтому его покупают в количестве, превышающем необходимое, и не убирают по окончании строительства. Причем речь идет не только о строительных компаниях, но и о частных лицах".
   Однако состояние окружающей среды - далеко не единственный фактор, влияющий на экологию жилья. Почти все старые дома в центре Еревана построены по следующему принципу: каждая четверка домов образует каре, внутри которого - тихий внутренний двор. Архитекторы понимали: Ереван с его летним пеклом побуждает искать спасение в тенистых зеленых дворах. Мелочь, но качество архитектуры состоит из "таких" мелочей.
   Ныне слепое копирование архитектурных и дизайнерских решений без учета нашего климата, менталитета и возможностей приводят не только к потере городом индивидуальности, но и к ухудшению качества жилья. Отсутствие представлений об образе жизни заменяется большой площадью жилища, которое якобы обеспечит комфорт. Что мы имеем сейчас в результате новой волны строительства? Одиноко стоящие башни на душных проспектах с парой декоративных елочек у подъезда. Жить в таких домах можно только с плотно закрытыми окнами и обязательным кондиционером. По словам Ашота Канаяна, в Ереване перестали проектировать летние помещения в домах. И виноваты в этом не только застройщики, власти, но и население. "Для нас жилье заканчивается входной дверью, - говорит г-н Канаян, - и нет понимания того, что даже самая дорогая квартира с шикарным ремонтом ничего не стоит в плохо организованной градостроительной среде. Можно сколько угодно ругать власти, но во дворах деревья под гаражи вырубали сами жители. А в результате в городе изменился микроклимат. Посидеть летним вечером на балконе уже невозможно. Экологическое воспитание детей - это то, с чего нам надо начинать, не даром одна глава Европейской конвенции о ландшафте посвящена менталитету населения. Если население не будет бережно относиться к окружающей среде, никакое государство с задачей не справится".
   Одним из самых неблагоприятных факторов, влияющих на экологию жилья в Ереване, специалисты считают плотность застройки. "Местные органы власти дают разрешение на строительство, нарушая нормативы плотности застройки, - говорит Гурген Минасян. - Иногда подобные нарушения возникают в результате того, что утверждается один проект, а строится совершенно другой. Я имею в виду не только жилые дома, но и гаражи и коммерческие помещения, которыми застроены все дворы".
   По словам Ашота Канаяна, единственный показатель определения плотности застройки на сегодня - экономический: "Хотя должен признать, что наблюдается положительная тенденция. Мы сейчас проектирум дома в Сари Таге, так там нормы застройки жестче европейских. Под строительство идет только 30% участка. Причем главный архитектор города очень строго требует выполнения этих норм".
   Об экологичности жилья в Ереване говорить не приходится еще и потому, что экологичное жилье должно быть построено из экологически чистых материалов. Под это понятие подпадают материалы, которые не выделяют токсичных и раздражающих веществ, имеют минимальную естественную радиоактивность, производятся по технологиям, оказывающим минимальный вред окружающей среде. Для каждого из перечисленных параметров разработаны определенные нормативы, которые по всему миру с течением времени ужесточаются. Особое значение имеют установленные предельно допустимые концентрации (ПДК) токсичных и раздражающих веществ, находящихся в атмосфере жилых помещений. У нас же существует только понятие опасных или неопасных материалов. Если ПДК вредных веществ выше нормы, то материал считается опасным, если есть вредные примеси, но ПДК ниже нормы, материалы считаются неопасными. Но это еще не самое печальное.
   Проблема в том, что никто толком и не знает, из чего и как строятся наши дома. "Есть шесть основных требований евронорм по строительной продукции, которые определяют и безопасность в использовании, и гигиенические нормы, акустические стандарты, стандарты энергопотребления, - говорит президент ООО "Шинсертификат" Александр Варданян. - Существуют СНиПы (строительные нормы и правила), обязательные к соблюдению, но они очень часто не соблюдаются застройщиком. А застройщик решает сам, нужен ему контроль на строительной площадке или нет".
   По словам Александра Варданяна, в обязательном порядке у нас сертифицируются арматура и цемент. На монолит и бетон, из которых ведется основное строительство в Ереване, техрегламента нет. Недобросовестные застройщики и строители, пользуясь отсутствием серьезного контроля в ходе строительства, "экономят" на всем: на марке бетона, его количестве, на толщине арматуры, утеплителе. И пускают пыль в глаза красивым фасадом. В построенном объекте проверить и подсчитать, сколько было потрачено того или иного материала, сложно. Судьба дома после продажи застройщиков не интересует. Эксперты могут многое обнаружить, но признают, что они не волшебники: "Когда фасады отделаны, а стены внутри оштукатурены, то многие вещи уже невозможно проверить без вскрытия отделки, - говорит Александр Варданян. - Нужен организованный лабораторный контроль качества во время строительства. А у нас собственные лаборатории есть только у трех строительных компаний - "Горизонт-95", "Саакяншин" и "Арпа-Севан". От того технадзора, который есть сейчас, больше вреда, чем пользы. Технадзор должен быть специализированным, по видам работ, иначе он превращается в фикцию. Необходимо установить минимальные требования к квалификации специалиста по контролю строительных работ".
   Один из главных факторов, определяющих экологичность жилья - уровень энергопотребления. И здесь нам тоже похвастаться нечем. Наше жилье чрезвычайно разорительно в эксплуатации. И экономически разорительно оно не только для жильцов, но и для страны. Как наше старое жилье, так и новое потребляет энергии в несколько раз больше, чем в Европе. "В строительных регламентах европейских стран и наших межгосударственных МСН 2.04-02-2003 существует специальная классификация зданий по энергоэффективности, - рассказывает президент компании "Шинсертификат" Александр Варданян. - Чем выше класс, тем меньше энергопотребление и, соответственно, дороже площади. С 1998 года все строящиеся здания в Москве должны иметь энергопаспорт. У нас сертификата по энергетике нет ни у одного здания, поскольку сертификация добровольная, покупатели сертификат не требуют, квартиры продаются чуть ли не на стадии закладки фундамента - какой смысл застройщику тратиться на сертификацию? В результате люди покупают жилье по 1,5 тыс. долларов за квадратный метр, а зимой понимают, что дом невозможно обогреть. У нас дом называется "элитным" только потому, что находится рядом с оперным театром. А насколько комфортно и безопасно человеку жить в таком доме, мало кто задумывается".
   Основными каналами теплопотерь считаются ограждающие конструкции и окна. И если окна довольно сносно обеспечивают теплоизоляцию (хотя тут как повезет), то с ограждающими конструкциями все гораздо хуже. Толщина стен, заложенная в нормативах (а это 40 см для туфа), не соблюдается, теплоизоляция не осуществляется. Попросту говоря, мы всей страной отапливаем улицу. В развитых странах государство выдает кредиты на теплоизоляцию уже построенных зданий - экономит электроэнергию. Наше государство не настолько богато, чтобы выделять средства на "утепление" всего жилого фонда - это мы понимаем. Но для осуществления контроля над тем, чтобы новые здания соответствовали современным нормам энергопотребления, как, впрочем, и всем остальным строительным нормам, бюджетные средства не нужны.
   Аргумент застройщиков - вмешательство государства в эту сферу противоречит законам рынка - опровергается практикой Запада. Там градостроение всегда жестко регулировалось, независимо от экономической политики. Надеяться на то, что наши граждане сами смогут сформулировать пожелания к комфортному жилищу, не стоит. Такой культуры общественного сознания у нас просто нет, а представления о комфорте довольно варварские, часто измеряемые весом мрамора на фасаде. С задачей вряд ли справятся и местные органы власти, пораженные коррупцией. Поэтому государству есть прямой смысл централизованно озаботиться проблемой качества жилья.

Анаит Джулакян

Выскажите Ваше мнение