Финансы и банки

Главное - не паниковать, считают предприниматели Армении

На прошлой неделе в корпорации "Акцерн" по инициативе его президента Акопа Багдасаряна состоялось внеочередное заседание Союза промышленников и предпринимателей Армении, на котором обсуждалась тема влияния мирового финансового кризиса на армянскую экономику в целом и на развитие сектора недвижимости и строительства, в частности.

   Как сообщил руководитель отдела финансов и ипотечного кредитования Александр Карапетян, за последние недели ставки по ипотечным кредитам выросли на 2% - с 13-14% годовых до 15-16%, сократились сроки кредитования, часть банков вообще приостановила кредитование по ипотеке, заняв выжидательную позицию. Оживление среди присутствующих вызвала информация директора компании "Акцерн-Дельта" Баграта Сатяна о планах корпорации по сотрудничеству с зарубежными партнерами, в частности, созданию совместной с "Вашингтон Капитал" кредитной компании. Президент СППА Арсен Казарян и генеральный директор ЗАО "Элит груп" Армен Мкоян выразили удивление по поводу активного сотрудничества с американской кредитной компанией на фоне жесточайшего кризиса на американском финансовом рынке, но это не поколебало уверенности А.Багдасаряна в успешности подобного сотрудничества.
   Руководитель отдела маркетинговых исследований корпорации "Акцерн" Эрик Месропян, в свою очередь, подчеркнул, что во всех развитых странах показатели рынка недвижимости являются важнейшими среди экономических показателей, и представил присутствующим мониторинг первичного рынка, а также сравнительный анализ цен на недвижимость в Ереване со столицами стран СНГ, отметив, что, например, в Киеве квадратный метр жилой площади в два раза дороже, чем в Ереване. Правда, вице-президент СППА Крист Пилосян посчитал, что такое сравнение некорректно, и имеет смысл сравнивать Ереван только с Баку и Тбилиси.
   В свою очередь, генеральный директор компании "Элит груп" Армен Мкоян заявил, что мировой финансовый кризис не оказывает отрицательного влияния на рынок строительства Армении, и привел данные о продажах "Элит груп" в 2008 году, из которых следовало, что серьезное влияние на рынок главным образом оказал внутриполитический кризис - продажи в феврале-марте упали ровно вдвое, а в октябре у компании, наоборот, наблюдается рост продаж. Г-н Мкоян объяснил это тем, что армянский рынок недвижимости очень слабо связан с финансовым рынком, денежные средства, вращающиеся на рынке недвижимости - это не банковские деньги, а сбережения, трансферты и т.д. Кроме того, наши соотечественники из-за рубежа, прежде всего из России, стали активнее покупать жилье в Армении, поскольку ситуация на финансовом рынке там неоднозначна.
   Комментируя изменения, происходящие в ипотечном кредитовании, А.Мкоян заметил, что ипотека на нашем рынке недвижимости занимает лишь 5% и не играет существенной роли. А что касается сроков кредитования, то перспектива выплачивать проценты по кредитам в течение 20 лет и раньше не привлекала наших граждан - все старались покончить с выплатами как можно скорее. Г-н Мкоян отметил также, что несмотря на высказывания некоторых специалистов, прогнозирующих снижение цен, он не видит объективных причин для такой тенденции, скорее, наоборот: двухлетний строительный цикл заканчивается, а новое строительство в Ереване начинать практически негде. Комплексная застройка не ведется, выкраиваются небольшие участки под точечную застройку. Это значит, что в ближайшее время мы столкнемся с сокращением предложения на первичном рынке, что вызовет рост цен, а не падение. К тому же постоянно дорожают стройматериалы, растет себестоимость строительства. По мнению г-на Мкояна, единственный отрицательный фактор, реально существующий сегодня - психологический.
   Предприниматели отметили, что несмотря на разразившийся кризис ни в США, ни в России население не стало изымать вклады из банков. Связано это прежде всего с государственными гарантиями по депозитам. У нас они тоже есть, и, по мнению предпринимателей, чтобы свести на нет негативные настроения в обществе, было бы неплохо повысить страховую сумму. Директор ООО "Керамика" Норайр Хачатрян высказал мысль о том, что "в результате кризиса выиграют страны, производящие дешевые товары, т.е. Турция, Китай. Поскольку в период кризиса значительно снижается платежеспособность населения, падает потребительский спрос, товары класса "люкс" становятся не нужны, спрос на дешевые товары (в том числе и в развитых странах), наоборот, растет. Поэтому нам необходимо принять определенные меры, чтобы успеть воспользоваться ситуацией".
   Дискуссия развернулась вокруг темы недоступности жилья для большинства населения страны. Ее поднял президент компании "Аветис" Левон Партакчян. Арсен Казарян выразил надежду, что по мере развития экономики страны появится возможность строить социальное жилье. Сегодня жилье, строящееся на юго-западе Еревана, в Норке, т.е. не в самых престижных районах города, также недоступно населению. Но, по мнению Акопа Багдасаряна, необходимо ставить задачу повышения уровня доходов населения, а не строительства дешевого жилья, а вопрос доступности решать через ипотеку. На что президент "Шен Концерна" Самвел Бегларян заметил, что "для развития ипотеки необходимы длинные ресурсы, которых у нас нет. Все надежды банки связывают с намечающейся пенсионной реформой и законом "О пенсионных фондах".
   В целом предприниматели оценивают нынешнее положение дел достаточно спокойно: как рабочую ситуацию, которую необходимо решать. И не исключают положительного влияния кризиса на оздоровление нашей экономики и появления новых возможностей для более динамичного развития страны.

Анаит Джулакян

Выскажите Ваше мнение