Стройиндустрия

Опыт "Ваагни" привлек внимание

   На прошлой неделе в коттеджном поселке "Ваагни" прошла презентация нового типа жилого дома - "Таунхаус". Таким образом, застройщик территории, Hovnanian International, одновременно со строительством особняков переходит к возведению и относительно более доступного жилья. Интересно, что в дальнейших планах компании значится строительство в "Ваагни" и многоэтажных жилых домов.

   На праздничной презентации присутствовал основатель и владелец Hovnanian International, известный бизнесмен в сфере недвижимости и риэлторского бизнеса США Ваагн Овнанян. Как и всегда, он выступил очень воодушевлено, и было видно, что г-н Овнанян чрезвычайно горд своим детищем.
   А начиналось все в 1998 году, когда была основана Hovnanian International. Собственно строительство началось лишь спустя несколько лет, когда удалось привести в порядок территорию в 163 гектара, расположенную сразу на выезде из Еревана, по дороге в Аштарак. В 2001 году были построены первые четыре здания. И были они сделаны из дерева. Дело в том, что американская строительная компания Овнаняна возводит в США именно деревянные дома. Такого рода проекты считаются более экологичными и надежными в сейсмическом плане. Но несмотря на эти преимущества, те первые дома не пользовались особым спросом. Видимо, сказался армянский менталитет: "хороший дом должен быть из камня и бетона". Выждав немного, компания решила поменять свою стратегию и начала строить дома под стать армянским представлениям о "правильном доме" - из бетона и камня. И тогда спрос на дома в "Ваагни" резко пошел в гору. "Был даже такой месяц, когда мы продали 17 домов", - делится своими успехами генеральный директор Hovnanian International Лилит Мартиросян.
   На сегодняшний день застроено уже порядка 8-9% от запланированного. Весь "Ваагни" рассчитан на 700 особняков и таунхаусов, из коих 172 дома уже построены и проданы. Последний вариант - двухэтажные здания на 2-4 квартиры - несколько удешевляет строительство по сравнению с отдельными особняками, что в итоге сказывается и на цене. "Мы хотим иметь разные варианты по доступности на приобретение жилья в "Ваагни", - говорит Лилит Мартиросян. В поселке есть и элитные участки по 3000 кв.м, и по 1000 кв.м, а при таунхаусах предусматриваются участки примерно по 180 кв.м плюс, естественно, квартира на двух уровнях. Но как выяснилось, строительством таунхаусов Hovnanian International не ограничится. Через некоторое время предусматривается начать в поселке строительство многоквартирных (2-13 этажей) жилых домов. Эта часть квартала рассчитана на 2300 квартир. Для упрощения строительных работ поселок разделен на отдельные участки.
   Участок, на котором прошла презентация, так и называется - Таунхаус. Здесь будет построено 160 домов этого типа: двухэтажных, с одним гаражом на квартиру по 120-170 кв.м. Доступность цен на таунхаусы, о которых говорила гендиректор компании, конечно, очень относительна - начинаются они с 70 млн. драмов за полностью обустроенный дом в 122 кв.м с двумя спальнями. Пока полностью построен только один таунхаус. Продавать его не собираются: он будет использоваться под маркетинговые цели. Однако, по словам Л.Мартиросян, уже есть пять заказов, и это только за одну неделю. Дома под эти заказы уже строятся. Как и разнотипные проекты особняков. Всего их шесть, различных по плошади и, соответственно, по цене. Каждый из проектов имеет свое собственное название: "Арцах", "Дилижан" и т.д. Кстати, по наблюдениям руководителя Hovnanian International, повышенным спросом пользуются в основном или самые доступные из предлагаемых проектов, или самые дорогие. Праздники, подобные прошедшему - с музыкой и цирковыми представлениями - в "Ваагни" организуются периодически: когда, например, открываются новые участки под строительство или же когда закрывается полностью застроенный и проданный участок. Скоро намечается и открытие искусственного озера Шант площадью 8000 кв.м - места для отдыха жителей поселка.
   Одним из секретов успешности "Ваагни" Л.Мартиросян считает зелень. Вернее, его количество и качество. Дороги и собственно дома занимают около 30% всей территории. Почти так же будет и на территории, где возведут многоквартирные здания: там под строительство предусматривается около 40% земли. Все остальное - великолепные зеленые газоны, цветы и деревья. В конечном итоге квартал станет самодостаточной и автономной жилой единицей. Здесь будут возведены школа, детский сад. Проекты их строительства уже утверждены, как и проект огромного коммерческого центра. Из уже действующих объектов можно отметить спорткомплекс с гольф-клубом и бассейном, а также ресторан и магазин. Кстати, гольф-клуб в перспективе будет закрытым, но так как жителей в квартале пока относительно немного, приезжают туда поиграть и люди, живущие вне "Ваагни".
   Понятно, что "Ваагни" - для людей состоятельных. Л.Мартиросян сочла неудобным называть известных людей, которые предпочли жить в элитном поселке, но отметила, что среди жителей квартала есть политические деятели, работники судебной сферы, бизнесмены. Интересно, что среди последних - немало владельцев строительных компаний. Представители спюрка (из России, Ирана, Франции, даже Казахстана и Украины) выкупили около 35% домов. Часть из них живет здесь постоянно, часть - только летом, а все остальное время сдает свои дома в аренду. Арендуют их в основном дипломаты. Сами посольства пока не приобретали недвижимость в "Ваагни", однако у Hovnanian International есть соглашение с Посольством США на аренду 10 домов. Кроме того, у них есть договоренности, согласно которым в "Ваагни" будет построена резиденция американского посла. Но так как назначение нового посла долго откладывалось, эти планы пока не претворены в жизнь.
   В "Ваагни" создана Ассоциация собственников домов квартала, среди функций которой значится обеспечение чистоты и порядка в поселке. Пока этим делом занимается специальная служба, созданная компанией, но после завершения всего строительства, упомянутые функции перейдут ассоциации.
   Интересно, что опытом "Ваагни" заинтересовались и за рубежом. У Hovnanian International есть уже предложения и от мэра Сочи - возвести и там подобный квартал, и из Грузии. Они рассматриваются, но Ваагн Овнанян построил очень много домов за рубежом - в США и теперь хочет развивать свой бизнес именно в Армении. Ему приятно строить здесь. Ведь армянские проекты для Овнаняна не только бизнес. Именно поэтому он старается использовать армянские ресурсы по максимуму. Создает все условия для местных кадров. У работников компании есть медицинская страховка, "от несчастных случаев". Hovnanian International оплачивает учебу в вузах детей лучших специалистов. Одним словом, стараются делать так, чтобы сотрудники компании чувствовали себя уверенно.
   В Hovnanian International работают 300 человек. Примерно половина строительных работ осуществляется своими силами, другая половина - субподрядчиками. Это делается намеренно, чтобы поддерживать конкуренцию среди строителей и таким образом контролировать как цены, так и качество. Кроме того, так как объем работ непостоянен, посредством субподрядчиков компания регулирует и этот аспект своей деятельности. Основной сезон продаж - сентябрь-октябрь. Однако очень хорошо шли заказы и в январе-феврале этого года, т.е. в межсезонье. Правда, после мартовских событий был зафиксирован спад, но сейчас объем заказов уже восстановился.
   Что касается другой деятельности Ваагна Овнаняна в Армении, то можно упомянуть его компании по производству кирпичей, а также облицовочных плит из базальта, туфа и травертина в Гюмри. Кроме того, в Гюмри Hovnanian International приобрел участок земли под строительство. Пока еще не определено, будет ли там развернуто жилищное строительство или же территория будет использована под другие цели. Кроме того, Овнанян обладает большим опытом в надстройках зданий, и потому рассматривается проект по строительству пятых этажей из легких конструкций поверх 4-этажных домов. Компании также принадлежит участок в 12 га в самом центре Дилижана, рядом с будущим финансовым центром. Предусматривается развернуть там строительство небольших особняков. Часть моделей домов будут идентичны тем, что в "Ваагни", а другая часть еще разрабатывается совместно с архитектором Артуром Месчяном.

Карен Арзуманян

Выскажите Ваше мнение

Технологии
Дом - не крепость

   Мой дом - моя крепость. Известный английский афоризм в какой-то степени присущ и ментальности армян, предпочитающих строить добротные каменные дома да еще и огораживать их каменными же стенами. Однако вполне вероятно, что в недалеком будущем вместо громоздких и дорогостоящих каменных сооружений у нас предпочтут строить изящные и легкие, а главное, недорогие дома и коттеджи. Изменить представление соотечественников о жилье с недавних пор взялась компания "Виллашин".

   На отечественном строительном рынке компания действует семь лет, и как многие другие застройщики возводит дома традиционным методом. Но вот уже год одним из направлений ее деятельности стал проект LFBT (Light frame building tecnologies) - строительство домов из легких каркасных металлоконструкций. Эту технологию компания приобрела у одной канадской фирмы. О том, насколько успешно внедряется у нас новый метод и каков спрос на такие дома у отечественных заказчиков, корр."ДЭ" беседует с менеджером компании по маркетингу Давидом Аюнцом.

   - Использовалась ли эта технология в Армении?
  - В Европе и Америке, да и некоторых странах СНГ эта технология строительства применяется давно, но для Армении это действительно новость. Наша компания, насколько мне известно, единственная в стране, занимающаяся подобным строительством. Главные преимущества этой технологии - сравнительная дешевизна и скорость возведения сооружения. Не случайно девизом избран слоган "Один дом за один месяц".

   - Из чего, собственно, возводится сооружение, где вы приобретаете стройматериалы?
  - Основная конструкция - металлические каркасы из оцинкованной стали, их мы изготавливаем на собственном производственном участке. Остальные материалы импортируем. Это гипсокартон, теплоизоляционная прокладка из древесной ваты, а также так называемая ОСБ-панель и прокладка из фольги для пароизоляции. Снаружи стена обшивается пенопластовыми плитами, которые по желанию заказчика могут быть покрыты цементным раствором либо декоративными облицовочными плитками. Общая толщина стен такого дома, не считая штукатурки и внешней обшивки, составляет 18-20 см. Но пусть вас не обманывает их кажущаяся тонкость и "хлипкость". Возводимые таким методом дома достаточно прочны и гораздо более сейсмоустойчивы, чем построенные из камня или бетона. А тепло- и гидроизоляционные материалы, применяемые при строительстве, обеспечивают даже больший тепловой эффект, чем, скажем, 40-сантиметровая туфовая стена. Еще один важный момент - экологическая чистота всех материалов, кроме пенопласта, который идет лишь на внешнюю обшивку стен. И, как я уже отмечал, сравнительно невысокая стоимость.

   - Один дом за один месяц - это действительно реально?
   - Абсолютно. Конечно, если клиент закажет двухэтажный дом - а наша технология позволяет возводить строения до двух этажей - то строительство продлится около двух месяцев. Но одноэтажный дом площадью до 140 кв.м мы обычно сдаем за месяц.

   - Во сколько может обойтись заказчику такое удовольствие?
   - Из расчета 140 тыс.драмов за 1 квадратный метр. В эту сумму входит монтаж электропроводки, водопроводных труб, а также отделка помещений - кафель, метлах, штукатурка. Словом, мы сдаем дом "под ключ", т.е. полностью готовым к проживанию. И он ничем не будет уступать каменным домам - ни своей прочностью и сейсмоустойчивостью, ни теплоизоляцией. Обойдется же как минимум на порядок ниже. Строим мы и по индивидульным заказам (пару месяцев назад возвели два дачных коттеджа на Севане), и по заказам различных организаций. Например, в декабре прошлого года завершили строительство нескольких объектов, предназначенных для инфраструктуры канатной дороги в Джермуке: административное здание, ресторан, несколько других построек. В ереванской общине Давидашен возвели несколько домиков под ресторан, кафе, комнаты отдыха для посетителей стрелкового комплекса "10 из 10".
   Подобные заказы есть у нас и сейчас. А совсем недавно в селе Налбанд Лорийского марза завершили строительство жилого дома, который буквально на днях был безвозмездно передан семье, пострадавшей от землетрясения. Кроме того, в марте нынешнего года мы участвовали в строительной выставке в Сочи. Местные власти и компании ознакомились с нашей технологией, оценили качество и скорость возводимых сооружений. Была достигнута предварительная договоренность о сотрудничестве. В середине октября собираемся съездить туда вновь для участия в армяно-российском бизнес-форуме. Вот тогда, надеюсь, удастся заключить контракты. Какие конкретно будут заказы, сейчас сказать не берусь. Скорее всего, легкие строения и коттеджи для олимпийских объектов.

  - Может ли возведение домов по вашей технологии стать альтернативой строительству больших зданий, требующих огромных капиталовложений, и как-то решить жилищную проблему?
   - Вполне. Особенно это актуально для сельских регионов, где не так остро стоит вопрос земельных участков. Удобные и недорогие строения, возведенные за короткий срок, могут решить проблему жилья в зонах, пострадавших от землетрясения, приграничных районах, откуда сегодня наблюдается катастрофический отток населения. Да и не только там. В том же Ереване за последние годы построено немало коттеджных поселков, дома в которых доступны лишь узкому кругу богатых людей. Почему бы не построить в Ереване, да и в других городах страны, поселки из легких и недорогих домов, доступных для людей со средними и низкими доходами? Если будет такой заказ, мы с удовольствием возьмемся за его выполнение.
   Надеюсь, что технология строительства таких домов постепенно будет получать все большее распространение. Понятно, что ментально и психологически армяне еще не готовы жить в подобных строениях, полагая, что дом обязательно должен быть каменным и неприступным. Однако уверен, что в недалеком будущем все больше и больше людей оценит преимущества наших коттеджей, напоминающих скорее легкие и удобные европейские шале, и предпочтут их громоздким и дорогим каменным домам.

Ара Ванецян

Выскажите Ваше мнение