Недвижимость

Дом с видом на будущее

   Активизацию интереса столичных жителей к загородной недвижимости риэлторы отмечали уже с 2006 года, и, судя по всему, она постепенно набирает обороты. Правда, загородная недвижимость в полноценную альтернативу столичному жилью пока не превратилась, и массового ухода городских жителей за город тоже не наблюдается. Риэлторы прогнозируют качественные изменения в этом сегменте рынка в ближайшие два года, а также рост цен на загородную недвижимость, поскольку нового жилья строится пока очень мало.

   Сама структура спроса серьезных изменений не претерпела. Спрос на недорогое жилье превышает спрос на дорогое в четыре раза. По словам директора агентства недвижимости "М&М" Арутюна Мартиросяна, "основным спросом пользуются дома площадью от 80 кв.м до 200 кв.м и стоимостью 200-500 долларов за квадратный метр. В лидерах северное и восточное направления, где более благоприятные климатические условия". А сотрудник агентства недвижимости "Агат" Вардан Геворгян уточняет: "Все зависит от цели покупателя. Если покупатель недвижимости не исключает для себя возможность дополнительного заработка с сада-огорода, то он, конечно, интересуется домами в южном направлении".
   Причины растущей популярности загородной недвижимости самые разные: более низкие цены, благоприятная экологическая обстановка, желание удалиться от столичной суеты, мода на загородный образ жизни и т.п. Для некоторых загородное жилье стало единственной возможностью решить свои жилищные, а иногда и финансовые проблемы. Вариантов такого использования немало. Например, продажа городской квартиры и покупка дома большей площади в пригороде. Или на вырученную от продажи квартиры сумму покупается более дешевая квартира в Ереване, используемая для сдачи в аренду, и небольшой дом за городом для собственного проживания. Однако по словам директора агентства недвижимости "Каскад риелти" Вардана Авагяна, "большая часть покупателей рассматривает загородное жилье прежде всего как второй дом и использует как дачу, а не постоянное место жительства". Видимо поэтому пользуются спросом даже у состоятельных граждан дома и земельные участки под строительство в деревнях- в периоды долгого отсутствия хозяев есть кому присмотреть за домом. Хотя тот всплеск интереса, который наблюдался несколько лет назад к деревням Аштаракского района, уже поутих.
   Арутюн Мартиросян уверен в дальнейшем изменении структуры спроса и смещении интереса населения в сторону коттеджной застройки в организованных поселках с охраняемой территорией- просто рынок еще не состоялся, объясняет директор "М&М". Пока же наши граждане, по выражению Вардана Геворгяна, "предпочитают собственный дом с забором". Объясняется это не только армянским менталитетом, но и вполне конкретными причинами.
   Коттеджные поселки для нашего рынка- новый формат. Предложений в этом сегменте очень мало. В настоящее время в окрестностях Еревана строятся небольше пятнадцатикоттеджные поселки. Причем реально активно строятся один-два. Большинство девелоперов выставляют коттеджные поселки на продажу на начальном этапе, когда на участке еще ничего не возведено. Как правило, строятся два дома в качестве образца, остальные строятся на заказ за деньги покупателей, поскольку собственными крупными капиталами застройщики не располагают. Покупательский спрос же определен вполне конкретно- либо участок под строительство, либо готовый дом. Поэтому продажи в коттеджных поселках пока идут довольно вяло. Не последнюю роль играет и цена. "Сейчас стоимость одного квадратного метра коттеджного дома сопоставима со стоимостью квадратного метра в ереванских новостройках,- говорит Вардан Геворгян,- в то время как площадь коттеджа, как правило, гораздо больше площади квартиры, соответственно, конечная сумма получается внушительной".
   По мнению риэлторов, развитие рынка загородной недвижимости задерживается также неразвитостью инфраструктуры в пригородах Еревана. Все по-прежнему ездят в Ереван работать, учиться, за покупками и т.д. Если в семье несколько автомобилей, есть водитель, то проблем не возникает. Но если на автомашине только глава семейства, круглогодичное проживание за городом становится некомфортным. Имеющиеся в деревнях школы и магазины взыскательных горожан, естественно, не устраивают.
   В коттеджных поселках ситуация еще сложнее. Перечень возможной инфраструктуры для единичного и даже очень крупного проекта достаточно ограничен- это торговля, услуги и технические службы. Если учесть, что строящиеся поселки рассчитаны на 25-30 домов (за исключением "Ваагни"), то понятно, что ни школ, ни детских садов и магазинов внутри поселка не будет- бессмысленная затея. Остается ждать, пока развитие коттеджного строительства сделает пригороды Еревана не менее привлекательными для бизнеса, чем сама столица, и потянет за собой развитие общей инфраструктуры. "Сейчас можно сказать только одно,- говорит Вардан Авагян,- пригород будет активно развиваться, и в первую очередь сформируется на севере и востоке. А как он будет формироваться, зависит от градостроительной политики районных властей. На сегодняшний день четких планов по развитию не существует".

Анаит Джулакян

Выскажите Ваше мнение