Деловой Экспресс - Экономический еженедельник Армении

№28 (830) от
27 июля 2009 года

Экономическая газета
Армении

Строительство

Рынок оживит ипотека

   Решение правительства о выделении кредитных госгарантий застройщикам, которое все ждали с нетерпением, а многие связывали надежды на стабилизацию строительного рынка, на практике вызвало неодназначную реакцию. Попытка обсудить с девелоперами политику правительства в отношении строительной отрасли развивалась по двум сценариям: либо отказ под различными предлогами, от "нет времени" и до "подождите, пока улягутся разговоры", либо готовность ответить на вопросы при условии, что на страницах газеты название компании не появится.

   В действительности девелоперы, которые в последние месяцы столкнулись с проблемой финансирования проектов, пытались самостоятельно искать средства и продолжают это делать до сих пор: и в виде банковского кредита, и в виде поиска инвестора, кто-то, учитывая осторожность банков в финансировании строительства, пытался получить кредитные средства на строительство под видом ипотечного кредита. По идее, правительство должно быть завалено заявками девелоперских компаний на получение государственных гарантий. На практике этого не происходит.
   "Механизм получения госгарантий непростой, но очень логичный, требования грамотные и приемлемые. Работать с правительством гораздо комфортнее, чем с банками", - говорит одна часть застройщиков (те, кто уже получил гарантии или рассчитывает их получить). "Какой смысл подавать заявки, если решения принимаются субъективно, и мы заранее знаем, что получим отказ", - говорят другие. Такую позицию конструктивной не назовешь, но она очень распространена в предпринимательской среде. При этом девелоперы убеждены, что сама идея поддержки строительного сектора путем выделения кредитных госгарантий правильна, хотя оживить рынок она не в состоянии. "Мера направлена, однозначно, на поддержку застройщиков, на решение проблем компаний, которые не могут самостоятельно завершить начатое строительство. Это реальный шанс для девелоперов спасти свои средства. Этого нельзя отрицать при всем желании", - говорят застройщики.
   Кто-то уверен, что государство должно поддерживать именно крупные компании, давно зарекомендовавшие себя на рынке. Некоторые с таким подходом не согласны: "Оценка должна осуществляться по проделанной работе, а не по статусу. Помогать крупным компаниям легче всего. Но если они сегодня не имеют финансовой поддержки, резервов, которыми они могут воспользоваться в кризисные времена, значит, они недостаточно хорошо работали. Помогать нужно начинающим компаниям. Ведь первые проекты всегда идут с трудом, тем более в кризис. А тем, у кого пятнадцать проектов, зачем поддержка государства? Они сами должны суметь справиться со своими проблемами".
Выделение госгарантий - не единственный вопрос, который волнует застройщиков. Тема налогообложения, которая не первый день обсуждается в строительной среде, по-прежнему актуальна, хотя единого подхода среди девелоперов также нет. "Налогообложение должно быть фиксированным и увязываться с квадратным метром сданной площади, - считает часть застройщиков, и их, по нашим наблюдениям, большинство. - Это приведет всех в одинаковое поле, создаст здоровую конкуренцию, сделает невозможным различные злоупотребления и искуственные привилегии. Строительный бизнес станет более прозрачным". Есть и другое мнение: "Вопрос сложный и неодназначный. Себестоимость строительства и прибыльность различны в зависимости от местоположения объекта строительства, его назначения, статуса. Учитывать только количество квадратных метров было бы неправильно".
   Среди мер, которые могли бы поддержать строительный сектор, девелоперы называют перенос всевозможных платежей на период после окончания строительства. Необходимость дополнительных затрат до реализации продукции девелоперы считают фактором, отрицательно сказывающимся на положении компаний, особенно в период кризиса.
   Взаимоотношения девелопер-соинвестор также не могут не тревожить застройщиков. До сих пор в Армении, в отличие от многих стран, в частности, России, соинвесторы никогда не сталкивались с серьезными проблемами. Даже некоторые задержки по срокам строительства не вызывали беспокойства в период роста цен не недвижимость. Сегодня приостановление строительства большинства объектов привело к настороженности со стороны соинвесторов. Пока обе стороны стараются идти навстречу друг другу. Соинвесторы ждут, девелоперы фиксируют штрафные санкции, кто-то обещает клиентам в придачу к квартире кухонную мебель. Сами девелоперы стараются с пониманием относиться к клиентам, которые задерживают выплаты. Как будут развиваться эти отношения, если кризис в строительной отрасли затянется, девелоперы стараются не думать.
   Единственное, что может оживить рынок, по мнению застройщиков, это ипотечное кредитование. Проблемы строительной отрасли в первую очередь связаны с тем, что рынок был заточен на иностранных инвесторов, прежде всего, на российских. В кризис, они, естественно, с рынка уходят. А внутренний спрос в той или иной степени есть всегда. Проблема в том, что он не платежеспособен. И в этом смысле развитие ипотечного кредитования может оказать неоценимую услугу рынку, переориентировав его на внутренний спрос.