|
Время
покупать жилье
В начале этой недели председатель
Центрального банка Армении Артур Джавадян объявил о
том, что 10 июля Национальная ипотечная компания
заключила первый кредитный договор о
рефинансировании.
Напомним, что
Национальная ипотечная компания была
зарегистрирована ЦБ 16 июня 2009 года, и заключение
договора означает фактическое начало деятельности
компании. На сегодняшний день капитал Национальной
ипотечной компании составляет 5 млрд. драмов, а
недавним решением правительства НИК будет выделено
еще 12 млрд. драмов.
На
пресс-конференции в Центробанке Артур Джавадян
объявил, что основной целью НИК является развитие
ипотечного рынка Армении и обеспечение доступности
ипотечного кредитования для населения. Глава ЦБ
пообещал присутствующим, что в скором времени они
станут свидетелями снижения процентных ставок по
кредитам: "Банки сами будут определять условия
предоставления кредитов населению, однако с нашей
стороны приоритет будет отдаваться кредитам,
предоставленным по более низким процентным ставкам."
А.Джавадян подчеркнул, что благодаря
рефинансированию, осуществляемому НИК, коммерческие
банки, во-первых, избавляются от валютного риска,
поскольку рефинансирование будет осуществляться в
национальной валюте, во-вторых - получают доступ к
долгосрочным финансовым ресурсам. В связи с этим
увеличатся и сроки кредитования клиентов.
Исполнительный директор Национальной ипотечной
компании Мгер Едигарян, в свою очередь, заметил, что
рефинансирование от НИК активизирует коммерческие
банки, усилит конкуренцию на ипотечном рынке, что и
приведет к улучшению условий кредитования. Он также
сообщил, что помимо уже заключенного договора с
Армбизнесбанком ведутся переговоры еще с двумя
банками, с которыми в ближайшее время будет
подписано генеральное соглашение.
Председатель
ЦБ Артур Джавадян подчеркнул, что в программе будут
участвовать почти все банки за исключением
двух-трех. Банки, участвующие в программе, должны
соответствовать определенным требованиям. В
частности, принимаются во внимание такие
характеристики, как система оценки рисков,
корпоративное управление, экономические показатели.
По словам главы ЦБ, банки, работающие с убытками в
последние три года, не будут допущены к участию в
программе. "Речь идет о государственных средствах",
- заметил Артур Джавадян. Установленный лимит
рефинансирования кредита 20 млн. драмов глава ЦБ
посчитал достаточным с учетом уровня доходов
населения Армении. "Если окажется, что есть высокий
спрос на более крупные суммы кредитов, то мы
рассмотрим этот вопрос", - сказал г-н Джавадян.
Немаловажная
деталь - Национальная ипотечная компания намерена
рефинансировать ипотечные кредиты, выданные не
только в Ереване, но и в областях. "Конечно, мы не
можем диктовать коммерческим банкам, в каких
областях страны им выдавать кредиты, - подчеркнул
Артур Джавадян, - но у нас есть с банками
джентльменское соглашение о том, что хотя бы 20%
средств на начальном этапе и 30% в дальнейшем будут
предоставляться вне Еревана". Глава ЦБ отметил, что
многое будет зависеть и от застройщиков, от той
ценовой политики, которую они ведут.
В ходе
пресс-конференции неоднакратно отмечалось, что
активизация ипотечного кредитования отразится также
и на строительной отрасли. Г-н Джавадян подчеркнул,
что законодательных препятствий для кредитования
покупки квартир в строящихся домах нет. Однако, по
словам Мгера Едигаряна, данный вопрос упирается в
пассивность застройщиков, которые предпочитают
действовать по отработанным схемам, и в нежелание
банков кредитовать подобные покупки: "Кредитование в
процессе строительства характеризуется высокими
рисками. Я сам как бывший руководитель кредитной
организации всегда очень осторожно относился к
кредитованию строительства".
Несмотря на
резкое снижение темпов ипотечного кредитования Артур
Джавадян уверен, что спрос на ипотеку в Армении
довольно высок. Согласно исследованиям, сегодня он
составляет более 150 млн. долларов. При этом г-н
Джавадян счел необходимым заметить, что среди
потенциальных покупателей по-прежнему царят
негативные ожидания, многие воздерживаются от
покупки квартир в надежде на дальнейшее снижение цен
на недвижимость. "По нашим оценкам, драмовые цены на
жилье снизились на 7-10%, цены, выраженные в валюте
- на 30%. Я не думаю, что на рынке недвижимости
вновь будет падение цен. Сейчас самое время проявить
активность в вопросе покупки жилья", - отметил глава
Центробанка.
Анаит Джулакян
Выскажите
Ваше мнение
|
