Экономика

От базарной фазы к нормальному рынку

   11-14 июля в Цахкадзоре прошел IV международный конгресс "Строительство-2008". Участники строительного рынка стран региона (Армения, Нагорный Карабах, Россия, Турция) собрались обсудить текущую ситуацию и перспективы строительства в Армении. Организатором конгресса традиционно выступил Центр содействия международной интеграции "Мастер". Как сказал директор ЦСМИ "Мастер" Норайр Назинян, к достижениям конгресса можно отнести увеличение числа участников, представляющих 8 стран, число которых за четыре года работы достигло 400.

   После предварительного обзора цифр по строительству, иллюстрирующих высокий интерес инвесторов к этой сфере в Армении (в частности, рост объема строительства с лета 2007 г. - 51,4%), участники перешли к обсуждению проблем сферы. Так, первыми критике подверглись сами цифры: высокая доля жилищного строительства (67%), с точки зрения директора Союза строителей Армении Гургена Минасяна - факт отрицательный в контексте развития строительства в стране. Такой же оценке удостоилась и цифра, показывающая долю строительства в Ереване в общем объеме по стране (60%), а также высокая доля частных вложений в строительство (88%) и соответсвенно низкая доля госинвестиций в этот сектор. Г.Минасян выразил надежду, что со временем рынок строительства откорректируется, что приведет к изменениям в вышеназванных цифрах - по крайней мере, увеличению доли строительства в марзах страны. Прийти же к этому, разумеется, невозможно без решения насущных проблем в этой сфере.
   Главной проблемой сектора, по словам самих игроков рынка, является низкое качество исполнения, причем на всех стадиях: начиная от проектирования и заканчивая последними дизайнерскими штрихами. Крупные производители и импортеры высококачественных, по их словам, материалов, обвиняют строителей в том, что те охотнее покупают на базаре дешевую продукцию, в результате все строение в целом теряет в качестве. Строители уверяют, что большой разницы в том, покупать ли у крупной компании или на базаре, нет, разве что в цене: часто в крупной компании можно купить пробный метраж проводов и убедиться в хорошем качестве, а потом, сделав крупную покупку, понять, что половина из купленного метража - все тот же провод базарного качества...
   В свою очередь, дизайнеры в лице председателя Союза дизайнеров Армении Ашота Багдасаряна считают, что вопрос качества строений можно было бы решить, если бы в нашей стране было должное отношение к дизайну: "Во всем мире дизайн - основа строительства, от дизайна зависит освещение, температура и другие параметры готового строительства, что в целом влияет как на безопасность самого строения, так и на здоровье пользователей. У нас же дизайн даже в законе фигурирует лишь как изобразительное искусство, тогда как это синтез науки, проектирования и искусства", - сказал он.
   Все строители и производители стройматериалов были единогласны в том, что основа качества строительства - цемент, а наш крупный цементный завод (Разданский) до сих пор выпускает цемент без сертификата качества: ни одному из участников конгресса не удалось, как оказалось, получить такой сертификат при покупке цемента. Так был поднят вопрос сертификации и лицензирования, причем на всех уровнях строительства. Были отмечены бреши в законе и отсутствие многих необходимых для строительного рынка институтов, в частности, компаний, выполняющих испытательные работы и выдающих качественную оценку проектов.
   Руководитель компании "Экоперлит" Гамлет Акопян обратил внимание на то, что нашими строителями не соблюдаются нормы и стандарты строительства, нет инструментов контроля. Он выдвинул предложение, способное стимулировать качественное строительство: внести классификацию готовых строений по категориям, в частности, по такому параметру, как теплоизоляция. "В последнее время дома стали строить со стенами толщигой менее установленного лимита в 50 см - 40 см и меньше. В таких домах имеет место утечка более чем 50% тепла, что влияет на экономию содержания и экологию помещения", - сказал он, предложив снижать категорию таких зданий до самой низкой 5-ой категории, что незамедлительно должно сказаться на их рыночной стоимости и отрезвить строителей.
   Нуждается в корректировке и система взаимоотношений на рынке. Сегодня это "заказчик-проектировщик", "заказчик-архитектор", "заказчик-строитель", а в итоге за все отвечает строитель - за ошибки проектировщика, дизайнера, архитектора, заказчика. Государство же имеет только один критерий: строительство должно чекто соответствовать градостроительным нормам и существующему проекту, а сам проект на качество фактически не проверяется. Директор строительной компании "Гагик-Карен" Аветик Меликян считает, что заказчик должен только оплачивать услуги опытных профессионалов, но не вмешиваться в процесс строительства, как имеет место у нас сегодня, когда заказчик сам составляет смету.
   Таким образом, наша строительная сфера сегодня - это базар, где нет сформированной культуры взаимоотношений между игроками, не созданы все необходимые институты - как частные, так и государственные. Впрочем, этого не отрицают и сами строители.
   Повлиять на ситуацию в отечественной строительной сфере может только формирование спроса на качественную профессиональную работу - так считает А.Меликян. "Во всех странах и во все времена строительство было и остается самым трудным, с точки зрения госрегулирования, сектором. Опыт показывает, что любое давление - законами ли, нормативами ли, госмонополией на какие-то аспекты строительства - приводит к краху. Самый лучший регулятор - свободный рынок и работающие законы. У нас неплохая законодательная база, нужно просто заставить ее работать", - отметил он.
   С другой стороны, времени на свободное формирование всех необходимых компонентов для трансформации существующего строительного базара в нормальный строительный рынок, мало: строительный бум в стране - реальность, а с построенными домами, если они окажутся некачественными, потом трудно будет что-то сделать. Кроме того, остро стоит жилищный вопрос, а к многомиллиардному спросу на строительство в Армении есть еще и спрос в Карабахе, который, по словам директора Инвестиционного фонда НКР Арсена Абраамяна, составляет примерно 6,5 млрд. драмов.
   Известно, что взять этот процесс под контроль решил премьер-министр страны Тигран Саркисян, создав недавно межведомственную комиссию, состоящую из профессионалов всех уровней строительного дела и чиновников. Данная комиссия должна будет разработать необходимые изменения в законах и решить проблемы сферы. Уже в скором времени можно ожидать соответствующие изменения и ужесточения в законах и актах, предусматривающих ответственность за нарушения градостроительных и других норм. Тем не менее, переход строительства от фазы базарной к развитому рынку легким, судя по всему, не будет, впрочем, как и быстрым.

Анна Зейберт

Выскажите Ваше мнение