|
Рынок новостроек в отсутствии финансирования
Сказать, что спрос на рынке новостроек снизился -
значит, не сказать ничего. Многие риэлторские
компании практически закрыли отделы, занимающиеся
продажей квартир в новостройках, поскольку
количество сделок в этом сегменте приблизилось к
нулю.
Строительство жилья приостановлено из-за отсутствия финансирования.
Покупатели же, а правильнее сказать, соинвесторы,
ничего не покупают, потому что боятся потерять
деньги из-за недостроя. Получается замкнутый круг,
который пытаются разорвать все заинтересованные
стороны и, прежде всего, государство и девелоперские
компании.
Начнем с главного - рынок на самом деле жив. Хотя покупатели,
оценивая риски, переместились на вторичный рынок и
намерены покупать лишь готовое жилье. С другой
стороны, качество жилья на первичном и вторичном
рынках несравнимо, и некоторая часть покупателей,
предъявляющяя определенные требования к уровню
комфортности жилья, ждет разрешения проблемы.
По словам генерального директора агентства недвижимости "Каскад
риэлти" Вардана Авагяна, выделение бюджетных
кредитных гарантий девелоперским компаниям не только
даст возможность закончить строительство, но и
восстановит доверие инвесторов.
Сотрудник агентства недвижимости "Р.В.Риелти" Арам Алексанян
считает, что для исправления ситуации господдержки
нескольких компаний недостаточно - рынок нуждается в
большем объеме финансовых ресурсов: "Сегодня лишь
несколько объектов в Ереване продолжают активно
строить, на всех остальных, если не полное затишье,
то работы ведутся в очень небольших объемах".
Назвать какую-то определенную цену за квадратный метр в
новостройках риэлторы затрудняются. Ясно, что цены
снизились, и в большинстве случаев снизились
значительно - процентов на 30. Но при этом каждая
компания проводит свою ценовую политику в
зависимости от обстоятельств. И это, кстати, дает
большой простор потенциальному покупателю. "Если
застройщик осуществлял проект на заемные деньги, он
готов снижать цену, даже в убыток себе, поскольку
ему нужно проплачивать кредит, - говорит Вардан
Авагян, - если на свои деньги, то цены пытаются
сдерживать".
Некоторые застройщики выбрали иной подход - цена указывается
достаточно высокая, на первый взгляд, однако в
зависимости от суммы предоплаты для покупателей
предусматриваются очень неплохие скидки. Но самые
сговорчивые, по словам Арама Алексаняна, те
компании, у которых степень готовности объекта ниже
50%. Тут можно найти очень выгодные предложения, но
и риски покупателя, конечно, увеличиваются.
Риэлторы прогнозируют рост интереса к объектам
компаний, получивших кредитные гарантии от
государства, однако рассчитывать на значительное
снижение цен по этим домам уже не приходится -
средства на строительство у компаний есть, окончание
строительства придется, скорее всего, на период,
когда начнется рост рынка, к тому же квартиры в
новостройках в период окончания строительства сразу
дорожают на 20%.
Для покупателей, предпочитающих новостройки и желающих приобрести
их по сходной цене, есть еще одна возможность
выгодной покупки. Дело в том, что проблемы с
финансами возникли не только у застройщиков, но и у
соинвесторов, которые в некоторых случаях
затрудняются вносить обязательные платежи и не прочь
вернуть квартиры обратно застройщикам, на что те,
естественно, не соглашаются - и ввиду отсутствия
денег в том числе. Так что вариант перекупить
квартиру у этой категории соинвесторов тоже есть.
Мешает оживлению рынка то, что основной целью покупателей жилья в
новостройках, во всяком случае, в центре, было
инвестирование средств. "Для того, чтобы это понять,
достаточно посмотреть на количество проживающих в
этих домах - все квартиры куплены, но заселено не
больше 10%", - говорит Арам Алексанян. Понятно, что
в период падения цен этой категории покупателей на
рынке не найти.
Риэлторы подчеркивают, что из-за проблем с продажами застройщики
стали чаще обращаться в риэлторские компании, в то
время как раньше предпочитали вести продажи сами. В
принципе, к окончанию строительства уже не бывает
свободных квартир. Кстати, эта тенденция сохраняется
и сейчас. Тем более, что 2009-2010 годы должны были
стать годами роста предложений на рынке новостроек
(несмотря на высокие темпы строительства,
предложения жилья на первичном и вторичном рынке
несравнимы, по самым приблизительным оценкам,
квартиры в новостройках составляли не более 10%
рынка при постоянно растущем спросе). Однако из-за
приостановления строительства количество предложений
объектов, близких к завершению, резко сократилось,
что может сыграть на руку тем застройщикам, которые
найдут средства для завершения строительства.
Анаит Джулакян
Выскажите
Ваше мнение
|
30 июня в отеле Ani Plaza прошел армяно-греческий
бизнес-форум, организованный Союзом промышленников и
предпринимателей (работодателей) РА совместно с
Торгово-промышленной палатой города Салоники. Форум
был организован в рамках мероприятий международной
образовательной программы Совета Европы "Erasmus
Mundus" - окно внешнего сотрудничества для
университетов закавказских республик".