|
В кризис растет только аренда
Государственный кадастр недвижимости, подводя итоги
первого квартала 2009 года, зафиксировал
продолжающееся падение рынка недвижимости. Причем
падение по всем сегментам как в Ереване, так и в
областях.
По-видимому, стали сбываться самые пессимистичные прогнозы
риэлторов о том, что даже снижение цен неспособно
оживить спрос на недвижимость в условиях
экономического спада. А снижение цен уже довольно
существенное.
Только за март 2009 года стоимость 1 квадратного метра жилья в
многоквартирном доме по сравнению с февралем
снизилась в среднем на 9,7%. В январе и феврале цены
также снизились на 3,1% и 4,9% соответственно.
Стоимость жилья в марте текущего года уже ниже
показателей марта 2008 года. Даже в общине Центр,
где февральские цены еще превышали прошлогодний
показатель за тот же период, мартовское снижение на
13% поставило точку в этой избранности. Можно было
бы предположить, что дорогое жилье стало дешеветь
быстрее, однако в общине Нор-Норк снижение за март
составило 13,5%, в Шенгавите - 9%, что скорее
указывает на отсутствие реального ценообразования в
условиях низкого спроса и снижения количества
сделок.
Падение спроса на жилье - фактор, гораздо более беспокоящий
специалистов, чем снижение цен. Хотя март по
сравнению с февралем и показал незначительный рост
количества сделок (3,5%), по сравнению с мартом 2008
года количество сделок с квартирами уменьшилось на
31,6%. С частными домами ситуация еще хуже.
Количество сделок по сравнению с февралем
уменьшилось на 16,9%, по сравнению с мартом прошлого
года - на 41,9%. Это при том, что еще несколько
месяцев назад частный сектор показывал завидный рост
не только по количеству сделок, но и по ценам.
Риэлторы и тогда объясняли такой повышенный интерес
к частным домам интересом к земельным участкам,
которые можно использовать под строительство. Однако
теперь, когда строительный бизнес стал менее
привлекательным для предпринимателей, пошел на спад
и интерес к частным домам. Подтверждается это
предположение и снижением спроса на землю, чего не
ожидал никто из специалистов. Причем снижение спроса
отмечается не только на землю под строительство, что
вполне объяснимо, но, как ни парадоксально, и на
сельскохозяйственные земли.
Единственный сегмент рынка недвижимости, который показывает рост по
количеству сделок - это аренда. Ситуацию по аренде
жилой недвижимости оценить довольно сложно,
поскольку договора заключаются незначительным числом
арендодателей. Но в том, что касается недвижимости,
арендуемой юридическими лицами, то здесь количество
сделок по сравнению с февралем увеличилось на 9,7%,
а по сравнению с мартом 2008 года - на 16,4%.
Риэлторы продолжают питать надежды на некоторое оживление рынка,
которое, как правило, происходит в Армении летом.
Однако если учесть, что иностранные инвесторы
потеряли интерес к рынку недвижимости, а доходы
отечественных предпринимателей неуклонно снижаются,
вряд ли лето принесет хорошие новости. Другой
фактор, тоже вселяющий надежды в специалистов по
рынку недвижимости - это действия правительства по
поддержке строительного сектора республики. Однако,
по нашему мнению, эти меры скорее дадут возможность
строительным компаниям пережить тяжелые времена, чем
обеспечат рост рынка.
Что касается усилий правительства и ЦБ по стимулированию ипотечного
кредитования, то возможные результаты проявятся не
раньше, чем к концу 2009 года, и то при условии
стабилизации доходов населения.
Анаит Джулакян
Выскажите
Ваше мнение
|
