|
Ипотека для небогатых
Ипотечный рынок Армении получит еще 20 млн евро. На этой неделе между Германским банком развития KfW и Центральным банком Армении состоялось подписание кредитного договора на эту сумму в рамках программы германо-армянского фонда "Развитие стабильного рынка жилищного финансирования".
Кредит предоставляется банком KfW на 10 лет, с трехлетним льготным периодом. Предполагается, что все средства будут размещены в течение трех лет. Рефинансирование предоставляемых коммерческими банками ипотечных кредитов начнется после ратификации соглашения в Национальном собрании Армении, вероятно, через 3-4 месяца.
На пресс-конференции, состоявшейся после подписания договора, председатель ЦБ РА Артур Джавадян напомнил, что в рамках программы "Развитие стабильного рынка жилищного финансирования" Армении было предоставлено два транша по 6 млн евро в 2006 и 2007 годах, а также грант в 1,5 млн евро на расходы по консалтингу. А.Джавадян отметил, что данная программа осуществляется успешно и в подтверждение своих слов привел одну цифру: удельный вес неработающих кредитов в общем кредитном портфеле программы составляет 0,8%. А.Джавадян также сообщил, что в настоящее время продолжаются переговоры с KfW о возможности размещения предоставляемых кредитных ресурсов и через Национальную ипотечную компанию.
Вице-президент KfW, руководитель департамента развития частного и финансового секторов в Европе банка KfW Ева Витт отметила, что банк считает необходимым содействовать усилиям армянского правительства по развитию жилищного строительства и ипотечного рынка. По ее словам, программа направлена на финансирование сделок в регионах Армении, а целевая аудитория -- малообеспеченные слои населения.
Ипотечные кредиты в рамках программы KfW будут предоставляться в армянских драмах на срок не менее 10 лет. Процентные ставки на сегодня составляют 12-16%. Максимальная сумма кредита -- 12 млн драмов. Как сообщил председатель ЦБ Армении, отвечая на вопросы журналистов, в настоящее время ведутся переговоры о возможности увеличения максимальной суммы кредита.
Ева Витт пояснила, что KfW намерен удерживать планку максимальной суммы кредита на достаточно низком уровне, поскольку цель данной программы -- доступность финансирования для бедных слоев населения. На вопрос, действительно ли г-жа Витт считает, что ипотечный кредит под 12-16% годовых и с 30%-ой предоплатой может быть доступен бедным слоям населения Армении, Ева Витт ответила: "Я иначе сформулирую сказанное. Мы не собираемся данными кредитами поддерживать людей, привыкших к роскоши". "Средства не предназначены для финансирования покупки элитного жилья", -- добавил Артур Джавадян и подчеркнул, что политика, при которой более половины объема кредитных ресурсов направляется на ипотечное кредитование в регионах Армении, будет продолжена.
А.Джавадян также сообщил, что средства предоставляются ЦБ Армении по частично субсидируемой правительством Германии процентной ставке -- около 3%, а Центральный банк, в свою очередь, предоставляет средства коммерческим банкам по 8,25%, при этом в зависимости от развития ситуации на рынке ставки могут быть пересмотрены. Председатель Центробанка пояснил, что высокая маржа объясняется тем, что ЦБ берет на себя обязательства в евро, а коммерческим банкам предоставляет средства в армянских драмах. "Для нас очень важна готовность ЦБ Армении брать на себя валютные риски. Правительство не каждой страны способно на подобные шаги", -- поддержала Артура Джавадяна Ева Витт. При этом глава Центробанка пояснил, что армянским банкам кредитные средства в рамках действующей программы предоставляются по ставкам в 8,25%, однако в зависимости от рыночных развитий ставки могут быть пересмотрены.
А.Джавадян также отметил, что несмотря на достаточно серьезный объем финансовых ресурсов, направляемых на ипотечное кредитование, избытка средств на рынке нет. "Сегодня объем предоставленных коммерческими банками ипотечных кредитов составляет около 83 млрд драмов. По оценкам специалистов, как армянских, так и международных, в ближайшие год-полтора мы можем увеличить размер этого портфеля до 110-120 млрд драмов. 20 млн евро по нынешнему курсу -- это 11 млрд драмов, 13 млрд драмов есть у Национальной ипотечной компании, и мы надеемся разместить их в течение полутора-двух лет, еще 3 млрд драмов будут размещеены в рамках программы "Доступное жилье -- молодым семьям". Так что мы еще испытываем потребность в финансовых ресурсах", -- сказал председатель ЦБ Армении.
Анаит Джулакян
Выскажите
Ваше мнение
|
