|
Земля отдыхает
Начало 2010 года не принесло на земельный рынок существенных перемен. Январь оказался традиционно пассивным по продажам из-за долгих праздников. Количество сделок с землей по сравнению с декабрем 2009 года снизилось вдвое. А вот цены на землю практически не изменились -- падение спроса для января нормальный фактор. Тем более, что по сравнению с январем 2009 года количество сделок с землей увеличилось на 12,2%. Но реальный рост показывают лишь земли сельскохозяйственного назначения -- 33% к январю 2009 года. По остальным секторам (земли под жилищное строительство, промышленное строительство) все еще фиксируется существенный спад -- 7,8% и 20% соответственно.
Вообще, восстановление спроса на сельскохозяйственные земли -- признак сам по себе неплохой, хотя рассчитывать на оживление земельного рынка пока не приходится, и вряд ли 2010 год может внести существенные изменения. Анализ данных Государственного комитета кадастра недвижимости показывает, что сегодня спрос в той или иной степени существует на две категории земель -- сельскохозяйственные земли и земли под строительство частных домов. В январе количество сделок под частное жилищное строительство в областях Армении составило 200 единиц -- 19,25 га. Т.е. в среднем на одну сделку приходится 1000 кв.м земли. Понятно, что речь идет о покупке земли для собственных нужд.
По-прежнему наблюдается полная апатия рынка земли под коттеджное строительство. И это понятно. Для того, чтобы покупать сегодня землю под коттеджное строительство, нужно быть очень большим оптимистом. Практически все проекты загородного строительства, которые планировались осуществить еще в 2008 году, были приостановлены, и, насколько нам известно, пока инвесторы начинать строительство не собираются.
Хороший признак -- количество предложений на рынке земли существенно не увеличивается. Это видно из ценовых индексов данных Государственного комитета кадастра недвижимости. Цены на землю, пережив значительный спад в 2009 году, наконец прекратили снижение, и на вторичном рынке фиксируются на достаточно высоком уровне -- то есть сброса земель, даже приобретенных в инвестиционных целях, не происходит.
Бросается в глаза разница цен на землю на первичном и вторичном рынках. В частности, средняя цена на сельскохозяйственные земли в Аштараке на первичном рынке составляет 467,7 тыс.драмов за гектар, на вторичном -- 4 370 тыс.драмов, в Армавире на первичном рынке -- 274 тыс.драмов за га, на вторичном -- 1 200 тыс.драмов. Понятно, что цена на землю колеблется достаточно серьезно из-за категорий земли и различных характеристик (местоположения, наличия воды и т.д.), но вряд ли частники продают только качественные земли, а на аукционах распродаются бросовые. Такая разница давно привлекает внимание правительства Армении, в связи с чем правительство на прошлой неделе одобрило проект изменений в Земельный кодекс, согласно которым стартовая цена на земельном аукционе не может быть ниже 60% рыночной или кадастровой стоимости земельного участка.
Вполне возможно, что решение правительства приведет к активизации спроса на земли -- прежде всего государственные и общинные -- до того, как законопроект будет принят парламентом. Можно предположить и некоторый рост цен на землю в ситуации, когда исчезнет источник дешевой земли. Однако в отсутствие стабильного спроса на земельном рынке серьезного влияния этого решения на рынок ждать не стоит.
Анаит Джулакян
Выскажите
Ваше мнение
|
