Недвижимость

Арендный бизнес держится на плаву

   Аренда жилой недвижимости - пожалуй, единственный на сегодня сегмент рынка недвижимости, по-прежнему сохраняющий активность и динамичность.

   Конечно, отмечают риэлторы, ситуация не так хороша, как год назад, но падение спроса незначительно - в среднем около 5%. Тенденция снижения арендных ставок также присутствует, однако тот застой, который царит на рынке в целом, не коснулся аренды жилой недвижимости. Специалисты отмечают значительный рост предложений в последние месяцы - процентов на 20, особенно явно это прослеживается в ценовой категории от 200 до 500 долларов. Связано ли это с тем, что в период кризиса люди пытаются изыскать дополнительные источники дохода или сложности самостоятельного поиска арендаторов приводят арендодателей в риэлторские агентства, специалисты сказать затрудняются.
   Структура спроса изменилась незначительно. По-прежнему высок спрос на дешевые однокомнатные квартиры. По словам генерального директора агентства недвижимости "Р.В. риэлти" Тарона Вирабяна, квартиры с арендной ставкой ниже 70 тыс.драмов остаются в базе данных не более двух дней, от 70 тыс. до 100 тыс.драмов сдаются за неделю.
   Что касается арендных ставок, то снижаются они неравномерно. На однокомнатные квартиры ставки снизились на 20%, на двухкомнатные - на 30%, трехкомнатные - на 35%. "Даже при таком снижении ставок соответствие спроса и предложения не всегда достижимо, - говорит директор агентства недвижимости "Каскад риэлти" Вардан Авагян. - Спрос на однокомнатные квартиры действительно очень высок, однако арендаторы часто рассчитывают на ставки, которых на рынке нет. Тотальное ожидание снижения цен распространилось и на рынок аренды".
   Еще одна особенность нынешней ситуации на рынке связана с дорогими квартирами (от 2,5 тыс.долларов). Как нам сказали в "Каскад риэлти", арендные ставки на них снизились в меньшей степени - на 10-15%, поскольку владельцы этих квартир никогда не ориентировались на внутренний рынок и сдавали жилье иностранцам. Но мировой финансовый кризис и тут не прошел стороной. "Спрос на подобные квартиры в последние месяцы стал снижаться, - говорит Тарон Вирабян, - международные организации и компании сократили фонды, предусмотренные на аренду жилья для сотрудников. Поэтому арендаторов дорогих квартир приходится искать месяц, иногда и два. Особенно чувствительно сократился спрос на трехкомнатные квартиры. Поскольку разница в ставках на двухкомнатные и трехкомнатные квартиры довольно существенна, клиенты в целях экономии стали отдавать предпочтение двухкомнатному жилью".
   Девальвация драма на арендных ставках отразилась незначительно. Драмовые цены остались прежними, долларовые чуть снизились соответственно с валютным курсом.
   Еще один аспект, который оказывает значительное влияние на рынок аренды - налоговый. Раньше при доходе выше 3 млн. драмов арендодателю помимо подоходного налога приходилось платить и НДС в размере 20%, что ставило владельцев квартир перед выбором: снизить ставки, чтобы не перейти порог в 3 млн., или повысить ставки, чтобы и после уплаты налога оставалась сумма, на которую они рассчитывали. Третий вариант, к которому прибегает немало арендодателей - не заключать договор аренды либо не фиксировать в договоре истинную сумму. В зависимости от решения, принятого арендодателем, менялись и арендные ставки. По словам Тарона Вирабяна, "иногда квартиры с одинаковыми характеристиками сдаются по совершенно различной цене". Но с 1 января 2009 года необлагаемый порог НДС составляет 58,63 млн. драмов - цифра малодостижимая для большинства арендодателей. Поэтому на рынке продолжается процесс упорядочивания арендных ставок.
   В целом положение дел на рынке аренды жилья и его дальнейшие перспективы риэлторы оценивают положительно. Специалисты напоминают, что снижение продаж на рынке жилья, как правило, приводит к повышению спроса на аренду. К тому же впереди - лето. А это означает традиционное повышение спроса на аренду квартир со стороны приезжающих в Армению на отдых туристов.

Анаит Джулакян

Выскажите Ваше мнение