Налоги

Оценщики требуют справедливости

   Несмотря на то, что государство в последние годы пытается облегчить налоговое бремя для малого и среднего бизнеса, вопрос налогообложения для МСБ по-прежнему остается одним из самых острых. Теперь справедливости требуют фирмы, занимающиеся оценкой недвижимости. Они считаются плательщиками НДС, хотя годовой оборот большинства компаний даже в докризисный период составлял 3-8 млн. драмов.

   Проблема в том, что согласно закону "Об НДС", необлагаемый порог НДС в 58,35 млн. драмов не распространяется на виды деятельности, размер госпошлины за лизенцирование который превышает 100 тыс.драмов. В ноябре прошлого года компании, занимающиеся оценкой недвижимости, обратились в Государственный комитет кадастра недвижимости при правительстве РА, который в свою очередь обратился в Министерство финансов РА с просьбой пересмотреть размер госпошлины в сторону снижения, но получил отказ. Теперь они пишут письмо премьер-министру. Но обо всем по порядку.
   Деятельность по оценке недвижимости лицензируется с 1999 года, и тогда же госпошлина за лицензию составляла 24 тыс.драмов. В декабре 2001 года Национальное собрание РА приняло закон "Об изменениях и дополнениях в закон РА "О государственной пошлине", который вступил в силу 1 января 2002 года и согласно которому госпошлина для деятельности по оценке недвижимого имущества составляла уже 150 тыс.драмов (для сравнения: госпошлина для риэлторской деятельности была установлена в размере 50 тыс.драмов).
   Однако увеличение суммы госпошлины было не самым печальным обстоятельством. Лицензию на оценку недвижимого имущества должны были получать как фирма, так и каждый оценщик, который в ней работал. "Единственное объяснение, которое я находил для подобного ужесточения условий по лицензированию - это желание отсечь от рынка случайных людей, - говорит директор агентства недвижимости "М&М" Арутюн Мартиросян. - Ведь для того, чтобы заниматься оценкой недвижимости в те годы, нужно было заплатить минимум 300 тыс.драмов госпошлины - это если в фирме работал только один оценщик. Возможно, с этой точки зрения высокая сумма госпошлины тогда была уместна. Но сейчас ситуация совершенно иная. Рынок состоялся, и сегодня занять на нем свою нишу может только профессионал".
   Несмотря на понимание ситуации, оценщики все же посчитали такой груз непосильным и добились, чтобы лицензию на оценку недвижимости получала только компания, занимающаяся оценкой - вне зависимости от того, какое количество оценщиков в ней работает. Сумма же госпошлины осталась прежней. Что и сыграло с предпринимателями злую шутку. "Конечно, это была глупость с нашей стороны, что мы не пошли до конца и не настояли на снижении суммы госпошлины, - говорит директор биржи недвижимости Артем Прибыльский. - Но после того, как с нас сняли необходимость платить госпошлину за каждого оценщика (а у меня в компании их тогда было трое, т.е. в год я платил 600 тыс.драмов), мы вздохнули с таким облегчением, что 150 тыс. в год показались нам абсолютно приемлемым вариантом".
   До 2008 года оценщики недвижимости работали в поле упрощенного налога. А с 2008 года, согласно изменениям в законе "Об упрощенном налоге", именно из-за суммы госпошлины за лицензирование компании стали плательщиками НДС. И опять промолчали. "В 2008 году очень многие компании малого и среднего бизнеса были переведены из плательщиков упрощенного налога в плательщики НДС. Поэтому мы и промолчали, - говорит директор агентства недвижимости "Калория" Артак Абрамян. - Но в августе 2008 года парламент принял поправки к закону "Об НДС" и установил необлагаемый порог НДС в 58,35 млн. драмов, в результате чего многие компаний малого и среднего бизнеса стали пользоваться льготным налогообложением. Но на нас эта поправка не распространяется, поскольку сумма госпошлины за лицензирование у нас выше 100 тыс.драмов. Нас в данном случае возмутила несправедливость. Наша компания относится даже не к малому, а к микробизнесу, но мы являемся плательщиками НДС, в то время как фирмы с гораздо большими оборотами таковыми не являются. Помимо этого, у нас и расходов никаких нет. То есть сумм, подлежащих вычету, нет".
   Усугубляет положение общее снижение доходов в сфере недвижимости, уменьшение количества обращений по оценке недвижимости в связи со снижением объемов кредитования со стороны банков, соответственно, обострение конкуренции и невозможность поднять расценки на свои услуги. Как уже было сказано выше, оценщики со своей проблемой обратились в Министерство финансов. Однако Минфин, обсудив вопрос с Государственным комитетом по доходам РА, посчитал требования оценщиков необоснованными. По мнению Минфина, компании, занимающиеся оценкой недвижимости, являются плательщиками НДС с 2008 года, и никаких изменений в сторону ужесточения с принятием поправок в закон "Об НДС" для них не произошло. Рассматривать же вопрос о снижении суммы госпошлины Министерство финансов не считает возможным, не желая создавать прецедент. Предполагая, видимо, что все, кто платит госпошлину выше 100 тыс.драмов, станут обращаться за пересмотром суммы госпошлины.
   Оценщиков, однако, ответ Минфина не убедил. И они по-прежнему считают себя правыми. И именно этим объясняется их решение на этот раз обратиться к премьер-министру. Как разрешится ситуация, сказать трудно. Поскольку, с одной стороны, правительство направляет усилия на поддержку малого и среднего бизнеса, с другой стороны - собираемость налогов и так падает, что создает проблемы для бюджета. "Мы понимаем, что нас сейчас будут упрекать в том, что мы хотим уйти от налогов, - говорит Артак Абрамян, - но мы никогда от налогов не уходили, никогда не работали в тени: у нас такое количество документации по каждому делу, что даже если мы хотели бы скрыть доходы, то не смогли бы. Наша вина только в том, что мы вовремя не подняли этот вопрос. И все, чего мы хотим сегодня - это справедливости".

Анаит Джулакян

Выскажите Ваше мнение