Недвижимость

Продавцы продолжают держать цены
 
   Наша встреча с риэлторами предполагала разговор о положении дел в секторе аренды жилой недвижимости. Однако Центральный банк своим решением о возврате к плавающему курсу валюты вверг риэлторов в состояние близкое к шоку. Кто-то попросил отложить разговор на неделю, чтобы как-то осмыслить ситуацию, кто-то был в состоянии выдать лишь эмоции. Все сходились в одном - рынок недвижимости получил очередной удар, которых за прошедший год было немало.

   Ситуация на рынке и без того была сложная. Спрос резко снизился: покупатели выжидали, пока рынок определится с ценами. Риэлторы надеялись, что, возможно, к лету рынок начнет оживать. Но каждый подобный стресс на рынке оставляет для таких надежд все меньше места. "Покупателей в последние два месяца практически не было, даже звонили редко", - говорит директор агентства недвижимости "Калория" Артак Абрамян. - И не думаю, что теперь их активность повысится. Очередная встряска приведет к очередному периоду ожиданий какой-то ясности на рынке". "Ожидание на рынке недвижимости превращается в хронический процесс", - подтверждает директор агентства недвижимости "Каскад риэлти" Вардан Авагян, - в ближайший месяц всем точно будет не до недвижимости, люди будут привыкать к новым обстоятельствам, потом еще месяц-другой ожиданий, потом будем наблюдать за тем, что происходит на американском и российском рынках, и боюсь, что все это продлится до конца года".
   Интересно то, что продавцы недвижимости пока не звонили риэлторам с предложением изменить цены или приостановить продажи. По словам риэлторов, люди пока заняты своими делами, помимо проблем с недвижимостью, есть немало других насущных проблем, связанных с удорожанием продуктов питания, обесцениванием драмовых сбережений и т.д. Кроме того, сегодня указать реальную цену недвижимости никто не в состоянии.
   По словам Артака Абрамяна, "не стоит забывать о том, что несмотря на привязанность цен на недвижимость к доллару, в долларовой цене есть и драмовая составляющая, социальный компонент, поскольку не все продают недвижимость с целью улучшения условий жизни и покупки новой квартиры. Немало людей, которые, продавая недвижимость, решают свои социальные проблемы, откладывают какие-то суммы на проживание. Эта категория продавцов, скорее всего, сейчас просто отложит продажу квартир".
   Еще один вопрос, который сегодня беспокоит риэлторов - оценка недвижимости, которая проводится на основе сравнительного анализа с предыдущими продажами. Естественно, все расчеты совершаются в драмах. "Те суммы, которые указывались еще 2 марта, сегодняшним реалиям уже не соотвествуют, - говорит Артак Абрамян, - вводить же долларовый компонент в свои расчеты я не имею права. Как выразить количественно существующее понятие "изменение условий продажи"? Никто этого сегодня не знает".
   Не последнюю роль в формировании ситуации на рынке недвижимости риэлторы отводят и ипотечному кредитованию. Признавая, что сегодня вполне реально получить в банке ипотечный кредит (правда, на более жестких условиях и исключительно в долларах), специалисты задают вопрос: "Кто сегодня в состоянии обслуживать долларовый кредит?". И сами отвечают: "Те, кто получает зарплату в драмах, не могут, а возможности тех, кто занимается бизнесом, также под вопросом". При очередном резком падении спроса на недвижимость Артак Абрамян не исключает также падения цен на недвижимость. Однако Вардан Авагян уверен, что никакого обвала цен не будет: "Долларовые цены могут чуть спуститься, драмовые вырастут в соответствии с изменением курса доллара, но продавцы к серьезному снижению цен не готовы".

Анаит Джулакян

Выскажите Ваше мнение