Деловой Экспресс - Экономический еженедельник Армении

№06 (856) от
23 февраля 2010 года

Экономическая газета
Армении

Недвижимость

О чем говорит статистика

   Государственный комитет кадастра недвижимости Армении опубликовал данные по рынку недвижимости за 2009 год

   Общее количество сделок с недвижимостью в Армении в 2009 году составило 154 462, снизившись по сравнению с 2008 годом на 3,1% (в Ереване - на 6%). Количество сделок по купле-продаже квартир в областях Армении снизилось по сравнению с 2008 годом на 27,6%, в Ереване - на 3,2%. Количество сделок по купле-продаже частных домов по сравнению с 2008 годом в областях снизилось на 30,7%, в Ереване - на 9,7%.

   В среднем падение цен на квартиры в Ереване за 2009 год с учетом девальвации драма составило 24,5% (на частные дома - на 20,4%). Так, индекс стоимости жилья, согласно данным Государственного комитета кадастра недвижимости, изменился с 292 000 драмов за метр в декабре 2008 года до 268 000 драмов в декабре 2009 года. Также следует отметить, что разброс динамики цен на квартиры по классам жилья и районам Еревана остается в 2009 году очень значительным. Так, при изменении общегородского индекса стоимости на 24,5% изменения индексов по общинам столицы находятся в диапазоне от 22-32%, т.е. 10 процентных пунктов. Это говорит о том, что динамику цен на недвижимость в Ереване определяют не только макроэкономические тенденции, когда все дешевеет в равной степени, но и другие факторы, связанные с конъюнктурой рынка. В зависимости от них не только в разных общинах Еревана, но и на разные квартиры в пределах одного района динамика цен может быть разной - что-то слегка дорожает, а что-то, по-прежнему, дешевеет.
   Примечательно, что статистика последнего квартала 2009 года, а особенно декабря, выбивается из общей тенденции, имевшей место в последний год-полтора. Число сделок по купле-продаже квартир в Ереване в декабре 2009 по сравнению с ноябрем выросло на 14%, а по сравнению с декабрем 2008 года - на 34,8%. Может показаться, что начинается новый покупательский ажиотаж, а следовательно, и новый рост цен на недвижимость. Тут, однако, уместно вспомнить, что в декабре регистрировались сделки, которые начинались осенью. Именно в этот момент наметилась стабилизация стоимости жилья. Как только сформировался новый уровень цен, покупатели определились, за сколько они готовы купить квартиру, а продавцы - с каким итоговым дисконтом к докризисным ценам они готовы продать свою недвижимость. И количество сделок стало возрастать. Поэтому высокий процент прироста в декабре 2009 года объясняется тем, что начальные значения были существенно ниже обычного.
   Стоит обратить внимание на то, что общее количество сделок по отчуждению недвижимости в 2009 году на 23,5% меньше, чем было в 2008 году, и почти на 31% меньше, чем в 2007 году. В общей структере сделок с недвижимостью сделки по отчуждению в 2009 году составляют 27%, в 2008 году - 34,3%, а в благополучном 2007 году - 39,1%. Поэтому ожидать значительного роста рынка недвижимости в 2010 году, особенно в ценовом аспекте, не стоит - экономические условия не те, да и уровень платежеспособности покупателей квартир далек от желаемого. В 2010 году рынок недвижимости, скорее всего, будет расти не по ценам, а по объемам.
   В целом статистика 2009 года показывает, что снижение цен на недвижимость - нормальная рыночная тенденция, как и их рост, и она вовсе не означает "конец света" или коллапс рынка недвижимости.