|
Рынок
недвижимости пробуждается
Интервью президента девелоперской компании
Elite Group Армена Мкояна
- Г-н
Мкоян, как Вы оцениваете ситуацию на рынке
недвижимости в условиях существенного увеличения
объемов ипотечного кредитования?
- Начиная с
сентября прошлого года, когда по инициативе
правительства была создана Национальная ипотечная
компания (НИК), негативная ситуация на рынке
жилищного кредитования несколько сменилась - рынок
стал оживать, и некоторые банки даже возобновили
ипотечное кредитование, правда, ужесточив при этом
условия кредитования. Кроме этого, паника, которая
была вызвана среди населения финансовым кризисом,
несколько улеглась, что, в свою очередь, привело к
восстановлению потребительского спроса. Докризисный
уровень развития экономики обеспечить пока не
удалось, однако положительные сдвиги наблюдаются, и
об этом свидетельствует, к примеру, рост наших
продаж. До кризиса компания ежемесячно обеспечивала
продажу в среднем 15 элитных квартир. С февраля и до
июля 2009 года продажи сократились до 3-4 квартир
ежемесячно. В августе нам удалось удвоить этот
показатель и уже в декабре прошлого года обеспечить
продажу порядка 14 квартир. Рост цен на элитное
жилье к концу января текущего года составил около
5%. По итогам же 2010 года цены на рынке элитного
жилья, по моим прогнозам, возрастут до 10%.
- Пришлось
ли Elite Group из-за кризиса замораживать текущие
проекты?
- Трудностей
в этот период было немало, однако компания смогла
без существенных потерь противостоять кризисным
явлениям - не было заморожено ни одного строящегося
объекта. Кризис повлиял лишь настолько, что в
прошлом кризисном году компания не приступала к
реализации новых проектов. Относительно
"безболезненное" преодоление кризиса было связано
также с тем, что портфель компании был максимально
диверсифицирован. В частности, у нас были проекты
как для более платежеспособных покупателей, так и
для покупателей среднего бизнес-класса, не только
элитные здания, но и офисные помещения.
- Над
какими проектами в настоящий момент работает
компания?
- Весной
текущего года мы приступим к реализации двух
эксклюзивных проектов. В условиях кризиса именно
такие проекты сохраняют свою актуальность, поскольку
считаются менее рискованными для застройщиков и
более выгодными для покупателей. Эксклюзивность же
этих проектов, в частности, элитных многоквартирных
зданий, заключается в их географическом
месторасположении. Мы убеждены в успешной реализации
этих проектов: уже сегодня по одному проекту
"забронировано" 20 квартир, по второму - более 20. К
строительству этих многоквартирок мы приступим в
марте текущего года, а завершить эти проекты
планируем в течение двух лет.
-
Некоторые эксперты рынка недвижимости считают, что
элитные дома сегодня не покупаются и не будут
покупаться еще лет пять, поэтому помощь
правительства застройщикам элитных новостроек была
ошибкой. Как бы Вы прокомментировали такой подход?
- Это весьма
неверный подход и неверное мнение. Распространено
заблуждение, что правительство оказало финансовое
содействие застройщикам. Однако поддержка со стороны
правительства заключалась лишь в предоставлении
гарантий застройщикам, причем практически с нулевым
риском для правительства и по весьма жестким
условиям для застройщиков - размер госгарантии
составляет 35% от суммы залога, а степень
завершенности, готовности проекта должна быть 50%.
Гарантии были предоставлены пяти строительным
компаниям в обеспечение исполнения обязательств
застройщиков по их кредитам и на цели завершения
строительства многоквартирных жилых домов. Если бы
все строительные компании приостановили свою
деятельность, то последствия как для строительного
сектора в целом, так и для его представителей, в
частности, были бы катастрофичными.
- Г-н Мкоян, в
прошлом году Вы получили проектное финансирование от
EBRD в размере 5,5 млн. долларов, которые
планировали направить на завершение крупного проекта
"Северный луч". Когда этот проект будет введен в
эксплуатацию, и не намечаются ли у компании новые
совместные с EBRD проекты?
- Проект
"Северный луч", как и планировалось ранее, будет
введен в эксплуатацию к концу текущего года. На
стадии сдачи в эксплуатацию находится элитное здание
на улице Арами. Кроме того, в первом полугодии
текущего года будут введены в эксплуатацию еще два
проекта - элитные многоквартирные здания на
проспекте Комитаса и улице Дзорапи. Общая площадь
этих четырех проектов составляет 120-130 тыс.кв.м.
Что же
касается новых проектов, отмечу, что на данном этапе
совместно с EBRD и IFC намечается новый проект -
строительство элитных многоквартирных зданий. Это
сотрудничество беспрецедентное, поскольку впервые
эти две международные и, по сути, конкурентные
структуры будут совместно финансировать проект одной
компании. Такого не было не только в Армении, но и
во всем регионе. Я считаю это сотрудничество
плодотворным не только с точки зрения привлечения
доступных ресурсов, но и улучшения менеджмента нашей
компании, повышения финансовой порядочности и
многого другого.
- Каков
будет объем финансирования в рамках планируемого с
двумя структурами сотрудничества?
- Объем
финансирования составит около 10 млн. долларов США.
Это долгосрочное кредитование до 10 лет. В стране
уже наблюдается некоторое улучшение ситуации, и это
открывает широкие возможности для сотрудничества.
-
Выделяется несколько категорий покупателей. Одни
покупают недвижимость для отдыха, другие - для
проживания, некоторые - в целях перепродажи или
арендного дохода. Изменилась ли структура
покупателей после кризиса?
- Сегодня
жилье приобретают в основном те лица, которым оно
необходимо для проживания. До кризиса приблизительно
20% покупателей приобретало жилье с целью
инвестирования. Сегодня число таких покупателей
значительно сократилось. В этом и заключается
структурное изменение клиентской базы. Сегодня как
никогда жилье можно приобрести на достаточно
доступных условиях, и это хорошо понимают многие
наши клиенты. Кроме того, изменились предпочтения
покупателей, в частности, более востребованы
квартиры с небольшой площадью от 80 кв.м до 120
кв.м.
- Как финансовый
кризис отразился на производителях стройматериалов и
как это впоследствие отразилось на стоимости ваших
проектов?
- Многие
застройщики ожидали снижения цен на стройматериалы.
Однако в апреле минувшего года, напротив, было
зафиксировано некоторое удорожание стройматериалов
из-за повышения тарифов на электроэнергию. А скидки
застройщиками в прошлом году были предоставлены
исключительно за счет их прибыли.
- Г-н
Мкоян, на каких квартирах, по Вашим прогнозам, в
течение ближайших лет будет сосредоточен спрос: на
квартирах в центре столицы или в более отдаленных
местах?
- Уже сегодня
более востребованы те квартиры, которые расположены
в более отдаленных от центра районах Еревана, таких
как, к примеру, Арабкир и Давиташен. Таким образом,
наблюдается тенденция роста спроса на проекты для
бизнес-класса, в связи с чем мы постепенно
увеличиваем долю таких проектов в своем портфеле.
Думаю, что эта тенденция сохранится в ближайшие
несколько лет. Это говорит о том, что в стране уже
состоялся средний класс, более того - он стал
диктующим, что, на мой взгляд, очень положительное
явление.
- Как Вы
думаете, удастся ли в текущем году обеспечить
докризисный уровень развития строительного сектора?
- По моим
прогнозам, докризисный уровень развития удастся
обеспечить в 2011 году. В текущем же году объемы
строительства будут восстановлены примерно на 80%.
- Сколько
стоят квартиры Elite Group сегодня?
- Цены на
элитную жилую недвижимость колеблются от 250
тыс.драмов до 500 тыс.драмов за 1 кв.м в зависимости
от проекта.
Беседовала Элита Бабаян
АрмИнфо
Выскажите
Ваше мнение
|
Армения
может производить до 300 000 тонн рыбы 