Панорама недели

Страсти по НДС

   С 1 января 2009 года вступил в силу закон "Об изменениях и дополнениях в "Закон об НДС". Изменения, которые были введены в закон в августе и декабре 2008 года, касаются физических лиц. Если прибавить к этому, что речь в основном идет о сделках с недвижимостью, станет понятно, почему закон вызвал оживленное обсуждение и попутно обрастал слухами.

   Начальник отдела косвенных налогов Государственного комитета по доходам РА Корюн Астоян уверил нас в том, что изменения в законе коснутся лишь тех граждан, которые на самом деле занимаются предпринимательской деятельностью, не проходя государственную регистрацию в качестве индивидуального предпринимателя. То, что у наших соотечественников, помимо зарплат, пенсий и трансфертов, есть и дополнительные доходы, ни для кого не секрет. Некоторые граждане занимаются куплей-продажей квартир, автомобилей, земельных участков, строительством домов. При этом доказать, что деятельность физического лица содержит признаки предпринимательской деятельности, и доходы от нее признаются объектом налогообложения НДС, очень сложно.
   Именно эти люди в ближайшее время могут стать плательщиками НДС. С точки зрения налоговиков, для исполнения налоговых обязанностей не важно, есть ли у физического лица государственная регистрация в качестве индивидуального предпринимателя или ее нет. Любое физическое лицо, которое осуществляет операции, направленные на систематическое получение прибыли, должно признаваться предпринимателем, а следовательно - платить налоги.
   В последних дополнениях к "Закону об НДС" говорится, что к числу сделок, облагаемых НДС, относится отчуждение собственности (квартиры, дома, автомобиля, земельного участка и т.д.) в количестве двух и более в течение календарного года - в случае, если отчуждаемое имущество приобретено не ранее, чем за год до сделки по отчуждению (естественно, речь идет о собственности одного вида, т.е. две квартиры, два автомобиля и т.д.). Также к сделкам, облагаемым НДС, теперь относится отчуждение физическим лицом находящегося у него в собственности имущества производственного, иного коммерческого и общественного назначения (риелторы, как правило, это имущество называют коммерческой недвижимостью). Причем данные лица считаются плательщиками налога начиная с того момента, когда облагаемый оборот сделки (сделок) превышает 58,35 млн. драмов.
   Необлагаемый порог НДС (58,35 млн. драмов) не распространяется на сделки с собственностью, о которых мы говорили выше. Этот порог также не относится к застройщикам-физическим лицам, не являющимся индивидуальными предпринимателями, отчуждающим находящиеся у них в собственности квартиры в многоэтажных домах либо частные дома в коттеджных поселках. Для них выплаты НДС начинаются даже если сумма сделки - 1 драм. Такая "дискриминация", по словам г-на Астояна, объясняется тем, что у этих граждан уже есть льготы по НДС. Например, для застройщиков это отчуждение 10% от общей площади строения (но не более 500 кв.м.), если речь идет о многоквартирном доме, либо четырех домов в коттеджном поселке.
   Конечно, существует возможность уклонения от НДС. Признавая это и не исключая последующих изменений, начальник отдела косвенных налогов, тем не менее, не считает правильным дальнейшее ужесточение закона, поскольку, по его словам, "граница, разделяющая предпринимательскую деятельность от обычного отчуждения личного имущества граждан, очень тонка, и было бы неверным перейти ее в ущерб гражданам, не занимающимся предпринимательской деятельностью".

Анаит Джулакян

Выскажите Ваше мнение